明月花园规划指标调整论证报告.docVIP

关于对明月花园项目 用地调整规划指标的论证报告 永州县明月花园项目用地是郴州市鸿泰房地产开发有限公司于2007年9月20日通过挂牌方式取得的一宗土地使用权，进行房地产开发。 经郴州市鸿泰房地产开发有限公司的委托，我设计室依据国家相关法律、法规及相关规范，本着土地节约集约高效使用与土地适度开发相结合的精神，对明月花园项目用地的规划指标进行调整论证。 该宗用地位于县城新区中心地段，属原永州县茶安管理局，东临兴旺大道，南靠七一路延伸段，与华际水岸春城一期隔路相望，西靠荒地，北邻立邦今朝花园，在《永州县总体规划修编（2008-2020）》中用地性质为商业金融业用地。根据2007年6月26日（安）规地设（2007-005）号文件对该地块的规划要求，地块的用地性质为商业用地（可兼容住宅）、多层居住：2.0，多层商业：4.0，综合容积率按比例折算、建筑限高临街建筑层数不少于6层、绿地率大于25%、建筑密度小于45%，机动车停车位为居住：0.6车位/100 m2建筑面积，商业：0.6车位/100 m2建筑面积。 对于该宗用地的主要经济技术指标，郴州市鸿泰房地产开发有限公司要求做如下调整： 修改前后主要技术经济指标对照表 修改前 修改后 规划用地面积 m2 5645.96m2 总建筑面积 m2 商业基地面积 m2 住宅基地面积 m2 容积率 居住≦2.0，商业≦4.0.综合容积率按比例折算 绿地面积 m2（屋顶花园按40%折算） 绿地率 ≧25% % 商业建筑密度 % 住宅建筑密度 ≦5% 27.3% 根据郴州市鸿泰房地产开发有限公司的报告，为保证规划调整科学合理、切实可行，我室根据郴州市鸿泰房地产开发有限公司的委托要求，对该用地规划调整报告进行论证。现就调整的理由和可行性论证如下： ①响应《国务院关于促进节约集约用地的通知》（国发[2008]3号）的文件精神，利用现有建设用地，大力提高建设用地利用效率符合我国国情的土地利用需要，也是全面贯彻落实科学发展观的具体要求。 ②该宗用地位于县城新区中心位置，为新旧城区连接的枢纽，区位、交通和基础设施条件优越，提高其开发强度，有利于提高土地的综合利用效益，为国有土地的保值增税作出贡献。同时，由于开发强度的提高，工程量亦有所增加，相应地可以提高销售税务收入。 ③符合县城总体规划和商业网点规划的要求根据《永州县城总体规划（2008—2020）》和《永州县城商业网点规划（2008—2020）》的商业网点布局，是永州县城最为重要的商业街，与交叉口是永州县城重要的商业节点。在寸土寸金的城市商业中心适当提高规划地块的建筑密度和容积率既可增加政府的土地收益，提升土地的商业价值，又符合城市商业中心高建筑密度高容积率的特点，同时也与国家节约集约用地的政策相吻合。本项目的建设可提高城市品位、进一步完善城市功能，丰富和的天际流线。城市主要干道之间的交叉口，是体现城市骨架的重要识别点和空间定位的重要参照点。道路交叉口旁的规划布局及建筑高度的确定必须满足城市景观的要求。规划欲在充分利用土地、合理开发建设的前提下，采用商业用房整板式、地下层为车库、一至层为商业、商业层上为层的住宅建筑。这样规划就形成了一个大体量的建筑，将有利于提升地块形象，塑造识别性强的城市空间。 ⑨该地块容积率提高后会增加一定的车辆，增加一些交通量，。综上所述，此次规划用地的修改是按国家相关规范和技术规定进行的，对人口变化进行合理预测，并相应对公共服务设施、市政设施配套、交通影响及城市景观的影响等进行了论证确定。规划控制指标修改为： 综合容积率：，商业建筑密度：7％，住宅建筑密度：％，绿地率：％。 规划修改后，对基础设施和公共服务设施造成的影响可以忽略不计，产生更多的是积极的正面的效益。 以上修改论证妥否，请专家审定！ 5