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明月山溪项目理解 投资商：方圆地产控股有限公司 开发商：从化方圆房地产发展有限公司 概念规划：易道环境规划设计有限公司 建筑设计：华森建筑与工程设计顾问有限公司 园林设计：易道（上海）咨询有限公司 总承建商： 监理公司： 销售代理：广州市方圆地产顾问有限公司 物业管理：广州市方圆物业管理有限公司 明月山溪项目理解目录 内容 页码 一、从化区域情况 4 1. 从化区位位置 4 2. 区域优势 4 3. 区域未来发展蓝图 5 4. 旅游资源 8 二、项目基本情况 9 1. 项目区位 9 2. 交通网络 9 3. 周边配套 10 三、关于“西关”及“新西关” 11 1、西关历史 11 2、西关大宅建筑特点 11 3、西关大宅建筑特色 11 4、西关文化 12 5、新西关大宅 12 6、新西关文化 12 四、项目概念 13 1、项目命名含义 13 2、项目定位 13 3、人文理念 14 5、广告传播语及其释义 14 五、项目规划 16 1、项目规模 16 2、总体规划布局 16 3、五组团户型配比 17 4、建筑风格 17 5、园林设计 17 6、产品剖析 18 五、其它销售口径 20 1、销售价格 20 2、交楼标准 20 3、公共设施产权说明 20 4、购房费用 21 5、销售政策 21 六、项目优势分析 22 1、产品优势 22 2、品牌优势 22 3、文化优势 22 4、客户优势 22 七、关于方圆集团 23 1、集团简介 23 2、开发历程 23 3、 其它释义 25 一、从化区域情况 从化区位位置 从化市地处广东省中部，广州市东北面，为珠江三角洲到粤北山区的过渡带，属广州市县级市。总面积2009平方公里，人口54.33万。 从化市东面与龙门县、增城市接壤，南面跟广州白云区毗邻，西面和清远市、花都市交界，北面同佛冈、新丰县相连。是广州与周边区域联系紧密的区域之一。——从化不仅是粤北、华东中原与珠三角的交通咽喉之一，同时从化地处大珠三角经济圈，也是广州“北优”重要组成部分，区域位置极其重要，使从化发展前景广阔。 区域优势 从化地处广东省中心区域，是珠江三角洲通往粤北、华东中原地区的交通咽喉。 1-2小时车程，为房地产开发吸呐珠三角客户提供了良好的交通条件。 往来地 距离 广州 距离53公里 花都 距离43公里 新白云机场 距离33公里 清远 距离59公里 佛山 距离69公里 香港 距离126公里 深圳 距离113公里 广州市规划局已经对从化规划初步提出“中心城区——副城区——中心镇、小城镇”的三级城镇等级结构，考虑从化副城区作为广州6个副城区之一，功能定位为主城区人口和功能疏解的主要承接地、市域产业基地，具有较强综合服务功能。 从化也根据自身不同片区的资源、环境承载能力和区位特点，统筹谋划产业布局、土地利用和城镇化格局，明确主体功能定位。南部片区重点发展生态商住区和高新技术产业，北部片区重点发展生态旅游产业和特色农业，西部片区重点发展新型工业、现代农业和现代物流业，中部片区重点发展现代服务业和文化体育产业。 3）生态资源优势 从化境内青山绿水,风景秀丽,以温泉著称于世。全市100多个湖泊水库。180多万亩青山，森林覆盖率达68%，是广州的“后花园”。 流溪河是最大的一条河流，是广州主要的饮用水、“母亲河”，总长157公里，从北到南流贯全市，注入珠江。 ——土地资源丰富：从化总面积2009平方公里，人口54.33万人，拥有大量未开发的土地资源，将成为今后广州楼市的重点发展方向，从化是广州北部的度假区，适宜人居，适合发展房地产，尤其是休闲度假性质的物业类型，发展前景看好。 ——旅游资源丰富： 从化山青水秀，风光旖旎，山、水、林、果、泉．湖为特色的旅游资源丰富，文化旅游景点达10多处，且拥有一批较高档次的休闲度假酒店。温泉镇温泉资源响誉全国。旅游资源丰富，且极具优越性及独特性。区域未来发展蓝图 1）、温泉镇商业规划 温泉镇定位是打造“温泉养生谷”，将森林度假与温泉结合，发展温泉与其他旅游资源相结合的综合旅游产业。该区域商业的兴建增加了旅游生活氛围。也为温泉镇提供了完整的生活配套。 2）、从化高校园区 从化高校区定位： 利用当地旅游业及景观发展与旅游、艺术相关的高校，促进当地产业的提升。同时，吸引民营院校落户。 学校类型 根据规划，从化高校区将利用“青山绿水”的生态美景优势吸引旅游、艺术类院校入住，并作为广州市高等职业技术培养基地及民营院校的发展引导园区，重点发展高等职业教育及其继续教育，通过制定优惠政策吸引民营院校来此发展，引导民营院校入园发展。建成后将承担约10平方公里的高校用地缺口。 规划情况 面积约12平方公里。园区由三个高校组团围绕一个中心区组成，一条40米的交通联系干道将三个高校组团及中心区串为一体并同温泉镇联系起来