海门阿鲁亚南黄滨海旅游渡假区可行性研究.docVIP

公园 公园 公园 ——海门南黄海滨海度假区投资策划 一、项目构想 当前要在海门东灶港发展旅游地产，关键在于如何吸引苏南游客、至少上海游客到东灶港休闲渡假。但怎样才能做到这一点呢？这显然是本项目所要考虑首要问题。 蛎砑山是现成的，但仅此是不够的。休闲农庄上海边上就有、碧海金沙奉贤也有、高尔夫俱乐部青浦更处地利、游艇俱乐部虽刚刚兴起但可投资的地方遍遍皆是。为什么要跑老大远的到东灶港呢？ 唯一的就是东灶港有滩涂，有空间可以做到集约，而上海周边不可能有这样的条件。有集约才能调众口、有集约就会有轰动、有集约就会凝聚人气，有集约才能使商业活动起来。正如上所说，其实这些项目哪里都有，但当你打完高尔夫只能饥肠辘辘地吃快餐；当你游完泳想睡却只有开车回家；当游兴正浓天却黑了而街面上静得恐怖，这些都是当前开发的休闲度假设施普遍碰到的现象。当然，从休闲地产的角度来说也无所谓，毕竟购置这些地产也并非是居家过日子的，但这长远来说不利于休闲产业的发展，同时对于地方税收来说也是一锤子的买卖。 因而，我们认为还是要从如何使东灶港能够吸引人气的角度来考虑本项目的策划。但要做到项目能在华东地区，至少在上海引起轰动，投资量是极大的，高尔夫球场、海滨浴场、游艇俱乐部、海滨酒店会议中心、海洋公园等都是上亿乃至几亿投资的项目，没有足够土地进行地产开发是无法带动本项目的，而对于本项目落户东灶港不利之处有四点，首先东灶港岸线不