长沙市二手房交流程须知.docVIP

长沙市二手房交易流程须知　　一、一次性付款购买二手房　　1、买卖双方协商一致达成购房意向，并确定房屋成交价格。　　2、到二手房交易服务中心网上签约窗口填写二手房交易信息表，签订网上房屋买卖点子合同，如果是通过有网上签约权限的中介机构成交的客户，可直接宰中介公司签订网上房屋买卖电子合同。? ? 3、买房将购房款存入资金监管专户内。? ???4、买卖双方查询购房款到账后，携带登记相关资料到二手房交易服务中心三楼政务大厅办理房屋权属转移登记手续，并缴纳相关税费，领取《长沙市房屋产权登记收件领取凭据》。? ???5、在5个工作日内，完成房屋转移登记手续，客户凭《长沙市房屋产权登记收件领取凭据》领取房屋所有权证。? ? 6、交易完成后，监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至卖方指定的账户。　　二、购买二手房商业贷款（银行按揭）的交易流程　　1、买卖双方协商一致达成购房意向，并确定房屋成交价格。　　2、买方到二手房交易服务中心二楼（蔡锷中路196号原市房产交易大楼）监管银行贷款柜台递交贷款申请资料，如果是通过中介公司代办的可由中介公司递交申请资料。　　3、由贷款银行或担保公司电话预约买卖双方面签购房贷款相关手续和担保相关合同手续。　　4、买卖双方接到预约电话后，按照预约时间到二手房交易服务中心二楼担保公司网上签约窗口签订房屋买卖电子合同；如果通过中介公司代办业务的，由中介公司通知代办。　　5、签完房屋电子买卖合同后，按照合同约定由买方将房屋交易首付款存入资金监管账户，带上首付款入帐凭证到银行大厅签约区，找贷款银行面前借款合同和购房贷款等相关手续，找担保公司面签担保合同等相关手续。　　6、办完签约手续以后，买卖双方在接到到账通知后，带有效身份证明到二手房交易服务中心二楼担保公司领取过户资料，并由担保公司工作人员协助到三楼政务大厅办理产权转移登记手续，按规定缴纳相关税费，由担保公司统一领取《长沙市房屋产权登记收件领证凭据》　　三、购买二手房公积金贷款的简易流程　　1、买卖双方协商一致达成购房意向，并确定房屋成交价格。　　2、买方到二手房交易服务中心六楼（蔡锷中路196号原市房产交易大楼）担保公司柜台递交贷款申请资料，如果是通过中介公司代办的可由中介公司递交申请资料。　　3、担保公司和借款银行审批，出具担保意向书并确认盖章。　　4、担保公司将申请资料交至公积金管理中心。　　5、公积金管理中心审核担保公司送交的资料，通过后向担保公司出具《购买二手房申请公积金贷款审核意见书》。　　6、担保公司和借款银行凭《购买二手房申请公积金贷款审核意见书》通知申请人办理签约手续（借款合同、网上房屋买卖电子合同、担保合同等）。　　7、申请人（买方）将首付款存入监管账户，担保公司和借款银行将余款存入监管账户，申请人（买方）与卖方由担保公司人员配合办理房屋产权转移登记手续。　　8、交易完成后，监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至卖方制定账户。　　9、担保公司收取新房产证原件及房屋交易契税发票原件，并将新证复印件以及房屋交易契税发票送至公积金管理中心，公积金管理中心在收到新证复印件和房屋交易契税发票后，预约申请人（买方）到公积金管理中心签订公积金贷款合同。　　10、担保公司收到公积金贷款后，将申请人（买方）的银行借款和担保公司垫付余款归还。　　四、卖方房屋原有贷款未还清，买方一次性付款的交易流程　　1、买卖双方协商一致达成购房意向，并确定房屋成交价格。　　2、买方到二手房交易服务中心二楼（蔡锷中路196号原市房产交易大楼）贷款柜台递交贷款申请资料，如果是通过中介公司代办的可由中介公司递交申请资料。　　3、由担保公司和贷款银行审批卖方资料，审批包括：上门评估、上门调查、信用记录的调查。　　4、通过审核后，贷款银行预约借款人面签借款合同，与担保公司签订担保合同，并委托公证书。　　5、担保公司等贷款银行放款后，陪同借款人去原贷款银行还款，领证，撤销抵押手续。　　6、撤销抵押手续完成后，担保公司预约买卖双方到二手房交易服务中心二楼担保公司网上签约处签订房屋买卖电子合同。　　7、买方将购房款存入资金监管专户。　　8、买卖双方查询购房款到账后，到二手房交易服务中心的三楼政务大厅办理产权转移登记过户手续，并交纳相关税费，领取《长沙市房屋产权登记收件领证凭据》。　　9、在5个工作日内，完成房屋转移登记手续，买方凭《长沙市房屋产权登记收件领取凭据》领取房屋所有权证。　　10、交易完成后，监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至卖方指定的账户。并由担保公司为卖方做提前还款手续，将贷款银行的临时借款归还。　　五、卖方房屋原有贷款未还清，买方又需再办理银行（公积金）贷款的交易流程　　1、卖方提