004第三章 房地产交易.pptVIP

2007年，地王频现 此阶段，国家密切监控房地产市场的发展态势，并密集出台调控政策，房价依然稳步提升，调控被网友调侃为“空调”。 2008年度房地产政策 2008年中国经济和政府面临诸多考验，房地产业也同样遭遇了太多的转折，从控通胀到保增长，一年间的政策剧变带来的政策不确定性让老百姓的观望多了一层含义，政策性观望。 2008年关键词： 土地市场降温 中介倒闭 上市“流产” 销量萎缩 降价促销 持币待购 2008年11月9日　国务院出台十条政策，提出用4万亿资金拉动内需。占GDP的14%， 4万亿元投资计划中，与房地产业有直接关系的占32%。 ZF为什么这样做？！ 第四阶段 09年——2011年 2009年关键词 救市效果初显 成交量回升 全面回暖 房价普涨 经济复苏 房价的第四轮的上升是在政府救房市，拉动内需之下产生的。 房价高企时代 08年政府救市后，房地产市场在面临着诸多问题的同时出现空前的繁荣。 供应：09年市场略显供给不足 需求：09年销售面积和销售额的规模创历史新高 09年销售面积和销售额的增速创历史新高 09年开发投资增速逐月回升 但低于近年来平均水平 中国房地产市场 从安居时代到投机时代 2010年房地产市场 2010年楼市调控号称是史上“最严厉”的调控，财政、金融、税收甚至行政手段同时祭出，从供给、需求