160508物权法解释一课件 - 副本.pptxVIP

物权法司法解释（一）若干重点难点问题解读 不动产登记与物权确认或基础关系争议诉讼 预告登记权利人的权利限制 特殊动产转让中的善意第三人 善意取得制度的适用 直接导致物权变动的法律文书 按份共有人优先购买权的司法保护规则 案例1 李四 张三 未办理登记 办理了登记（2008） 王五 马六 建房8间，出租（2009） 提起侵权之诉 执行和解，房屋8间归王五 行政诉讼，撤证 王五另行提起民事诉讼，请求确认房屋归其所有。该区法院以等待行政诉讼结果为由中止诉讼。 案例2 甲有一处住房，办理了房屋所有权证书，该证书由其母亲保管。后乙从甲母处取走了该房产证，随即与丙银行订立了一份抵押担保借款合同，并持该合同及有甲签名的委托书到登记机构办理了房产抵押登记手续。后乙与丙银行之间因合同履行发生争议，丙银行提起诉讼，向甲主张行使抵押权，并要求实际办理手续的乙承担连带责任。甲提出了异议。经鉴定，证实借款合同和委托书上的签名并非甲本人书写。同时，甲以不动产登记事项错误为由，向登记机构提出异议登记，此后，甲向法院起诉，请求撤销抵押登记。 不动产登记在性质上具有复合性 不动产物权的公示方式 行政机关的行政行为 不动产登记是不动产物权的公示方式 登记只是不动产物权变动公示手段 不动产登记是不动产物权的公示方式，其并非必然作为不动产物权变动的生效要件。 不动产物权源于当事人的法律行为或法律规定的非法律行为 不动产登记系行政机关的行政行为 行政许可说行政主体证明和确定特定既存事实和法律关系的具体行政行为 行政确认说行政机关根据公民、法人或者其他组织的申请，经依法审查，准予其从事特定活动的行为 准法律行为的行政行为说只以单一的判断、认识与观念等受动的精神作用为要素，本身并不直接为相对人设定任何行政法上的权利义务的行政行为 土地管理法第十一条 农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权；其中，中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由国务院确定。确认林地、草原的所有权或者使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权，分别依照《中华人民共和国森林法》、《中华人民共和国草原法》和《中华人民共和国渔业法》的有关规定办理。 土地管理法第十六条 土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。 登记审查方式 《物权法》第十二条第一款第一项规定应当“查验申请人提供的权属证明和其他必要材料” 《不动产登记暂行条例》第十八条：“……查验：（一）不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致；（二）有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致；（三）登记申请是否违反法律、行政法规规定。” 登记审查方式（续） 《房屋登记办法》第三十三条规定：“申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。” 登记审查方式（续） 《物权法》第十二条第二款规定：“申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。” 《不动产登记暂行条例》第十九条第一款规定：“属于下列情形之一的，不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看：（一）房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记；（二）在建建筑物抵押权登记；（三）因不动产灭失导致的注销登记；（四）不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形。” 第二款规定：“对可能存在权属争议，或者可能涉及他人利害关系的登记申请，不动产登记机构可以向申请人、利害关系人或者有关单位进行调查。” 行政诉讼法第六十一条 在涉及行政许可、登记、征收、征用和行政机关对民事争议所作的裁决的行政诉讼中，当事人申请一并解决相关民事争议的，人民法院可以一并审理。在行政诉讼中，人民法院认为行政案件的审理需以民事诉讼的裁判为依据的，可以裁定中止行政诉讼。 物权法第十九条 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予