2008年一季度市场调研报告.docVIP

2008年一季度市场调研报告 调研时间：2008年3月下旬 地点：淄博市张店区 内容摘要：房地产市场发展概述；宏观环境对房地产行业的影响；微观市场简析；竞争个案分析及应对策略建议；淄博市二季度房地产市场展望；总结。 房地产市场发展概述 2008年作为全国房地产行业调整重要的一年，在政府政策的调控下和宏观市场环境对房地产市场的影响下，房地产行业也呈现出了与往年不同的现象和特点。 1、成交量急速下降 2008年一季度，我国房地产市场进入了前所未有的冬季，北京、上海等一线的城市的成交量都急剧下降。据了解北京今年一季度前两个月的成交量比同期去年的成交量锐减了一半，尽管3月份成交量有所上升，但还是相对于去年有所减少。而作为淄博这样的三线城市，虽然影响不是那么明显，但是成交量相对于往年还是有所下降。 2、开发量有所减少 随着土地政策的缩紧，土地供应量的进一步减少，各地挂牌出让的土地日益减少。而另一个方面，土地“招拍挂”市场正徘徊于前所未有的冷清之中，土地的流拍现象频繁出现。开发商大量购买土地的前提是看好未来市场。开发商拿地的热情降低，说明他们对市场不是那么自信了。这应该是一个理性的选择。以上条件也是造成目前土地开发量减少主要原因。相对于淄博来讲，同比相对于去年的开发量更是下降幅度较大，新开工项目面积有所减少。 3、价格“拐点”已经出现？ 商品房价格一直以来是政府、购房者和开发商共同关注的焦点问