201301_深圳中原_2012年深圳房地产市场总结与2013年展望.ppt

【 走势总括 】 2012年楼市波动上行 货币政策成催化剂 2011 VS 2012 成交量价走势截然相反 深圳新房供需放量，供求比略有缓解 限购大环境下，市场成交量低位运行 2012波动上行 货币政策成催化剂 2012年深圳市场整体表现：波动上行 货币政策成刚需释放最直接的催化剂，年初始首贷宽松，85折利率优惠再现 传统“金九银十”受到“十八大”召开前不明朗因素影响表现出“旺季不旺”的特点，市场重回观望。“十八大”后市场趋稳，年底呈现小幅“翘尾”行情 2012年与2011年成交走势截然相反 12年新房供需放量，供求比略有缓解 2011年受限价政策和成交低迷影响，市场供应也陷入低迷。 2012年受整体环境宽松和刚需持续放量推动，开发商抓紧时间推盘，获批预售量大增三成 2012新房市场止跌回升，成交量大增35%，供求比略有缓解，从11年的高位下降至1.4 全年新房价格波动爬升，年度均价维稳11年下半年~12上半年刚需支撑，价格维持在2W以内 限购稳固 市场成交量低位运行 二手房价格先抑后扬，12年终接近11年历史高点 【 2012楼市成交特点综述 】 刚需支撑，成交外延，关外成主力 区域规划利好促成交，旧改提升区域价值 价格是刚需决策最敏感因素 刚需成交贯穿全年，改善型需求入市，豪宅陷窘境 刚需支撑，成交外延，区域规划促成交 区域来看，宝安和龙岗两区占8成，刚