河北正定小商品批发市场基本现状-yy.docVIP

基本情况 正定国际小商品市场位于正定镇华安西路37号，总建筑面积约20万㎡，其中主体建筑面积17万平方米,步行街建筑面积3万平方米 市场基本情况 经营规模 约17000㎡ 商户总数 625家 铺位总数 约42000个 出租率 16% 使用率 85% 市场性质 私营 交易模式 批零兼营、零售为主 开业时间 2007年 市场经营特征 正定小商品城于2007年开业，主营各类小商品，目前开业率不足20%，特别是二、三层，开业率不足10%，经营商家集中在通道两侧，其余位置大部分空置，由于租金低廉，部分商铺则被商户当做仓库使用。 目前市场只有一层经营状况相对较好，人流量较大，但多为周边小区及乡村居民。市场目前还规划有服装城和家具基地等市场，但开业率均较低。整个小商品市场规模较大，但发展现状不佳，市场经营已有三年多，尚未发展成型，众多商家及投资者对市场信心不足。 楼层 经营业态 一层 日杂百货、日化用品、箱包皮具、家电、电动车、摩托车、自行车 二层 工艺品、精品饰品、花卉、玩具、文体用品、电子产品 三层 服装、床上用品、针织品 营销通路 1、各业态上游市场分析 业态名称 上游市场 进货方式 日杂 本地批发市场、北京、山东、义乌等地 亲自采购进货、物流运输 日化 皮具箱包 文体用品 工艺品 小针织 本地批发市场、北京、广州、浙江、武汉等地 服装 2、各业态上游市场分析 业态名称 消费群体 下游市场 进货方式 日杂 市场周边小区及乡村居民、部分下级经销商 市场附近小区、正定县城及周边乡村、部分辐射山东、山西等地 自驾车、公交车、步行上门采购、物流配送 日化 皮具箱包 文体用品 工艺品 小针织 服装 商户成分分析 商户来源及构成比例 商户来源 构成比例 河北省内（石家庄、保定。正定县等地） 91% 其他地区（东北、浙江等） 9% 商户性质及构成比例 商户性质 构成比例 经销商 90% 长家 3% 代理商 7% 租赁费用 由于市场经营状况不佳，开业率较低，同层租金水平差异较大，其中主通道位置租金最高，与其他位置相比相差一倍甚至几倍。其中管理费3元/㎡/月，缴纳方式均是按年缴租。 一层主通道位置租金水平在80-110元/㎡/月之间，其他位置在25-40元/㎡/月之间（按使用面积算）。 二、三层租金水平一致，主通道租金平均水平在22-71元/㎡/月之间，其他位置则在8-25元/㎡/月之间，除主通道商铺外整体租金水平在10-25元/㎡/月之间（按使用面积算）。 商户进驻意向分析 商户进驻意向统计 进驻意向 商户数量 意向比例 观望 6 21% 无意向 26 79% 合计 32 100% 观望原因 商户当前经营入不敷出，打算寻找新市场，但需要对新市场做详细了解； 商户对当前市场信心不足，发展无望，准备更换市场经营，对新市场感兴趣，但需了解后决定。 无意向原因 虽然市场经营不佳，但商户认为目前市场租金较低，继续坚持经营，等待市场有所好转； 商户认为当前市场有政府重点支持，未来前景看好，不考虑更换市场； 商户是附近居民，离家近，方便经营，生意投入少，无拓展意向。 商户进驻需求 希望新市场在开业前几年也能制定较低的租金； 要求新市场重点加大招商力度，提高开业率，迅速聚集人气、把市场做起来。