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商业市调提纲 城市宏观背景 研究目的 研究内容 城市在省市或经济区（带）的地位 城市概况 地理区位、历史沿革、人文特征 城市规模 总面积 与周边城市关系 交通连通方式及时间、经济往来、人口往来 优势资源及其开发状况 旅游、贸易、交通等的规模、价值、限制性开发条件等 城市发展的方向以及城市化阶段 政府计划 “十五”、“十一五”计划 政策法规 土地政策、金融政策、产业政策等 重大事件 奥运、经贸往来、城市重点建设项目等 城市总体规划 行政区划及其未来发展、交通规划 城市经济发展的现状评价 经济发展的驱动因素分析 总体状况 近五年的GDP（总量、人均）、投资增长、城市化率 产业状况 产业结构、分布格局、主导产业及其产业链、产业政策、历年产值及其增长状况、典型企业、企业数量、从业人数、产业发展规划 城市基础设施建设 基础设施投资、基础设施建设业绩 居民收入水平 人均年可支配收入、收入来源、恩格尔系数 城市人口现状及增长评价 人口现状 总量、结构（年龄、财富等）、地域结构、现有居住状况 人口增长 增长类型、增长地域、政策利好 产业人口 整体规模、结构（行业比例）、高管比例 城市投资环境评价 整体环境 政策、劳动力、土地、设施、服务、上下游联系 投资者研究 投资动机、投资计划 城市消费水平评价 整体消费力 社会消费品零售总额、消费支出结构 高端消费力（民间指数） 奢侈品销售额或消费状况、高档餐饮、洗浴、购物、娱乐设施规模、私车拥有状况（档次、数量）、旅游度假的档次及频率、飞机航班等 区域研究 研究目的 研究内容 区域地位及未来发展方向 区域概况 区位、边界、发展历史、优势资源 与周边区域及城市中心、机场等城市重点区域的关系 交通连通方式及时间、经济往来、人口往来、 未来发展契机 规划利好、重大事件 区域经济发展现状评价 经济结构 主要产业及其增长率、企业规模、所有权性质、数量、经营状况 人口状况 人口类型、结构、消费水平、就业情况 基础设施状况 道路状况（级别、通达性等）、其它市政设施等 商业市场 写字楼市场 研究目的 研究内容 发展阶段及发展趋势 历年开发量、租售量、供应结构、潜在供应（供应量、规模、位置） 开发企业实力　 开发量、产品水平、销售量、未来发展战略 竞争强度 各项目的项目规模、入市时间、交付时间、竞争优势（核心卖点）、销售率、入住率 产品素质（开发水平） 详见《异地办公物业项目调查表》 客户特征 客户类型、置业动机、购买/租赁渠道 价格水平 销售物业的均价水平、租赁物业的租金、物业管理费 营销水平 详见《异地办公物业项目调查表》 行业专业化程度 专业公司的类型、提供的服务、收费方式、经营状况 三级市场发展水平 近三年交易量、平均价格 商业市场 研究目的 研究内容 商业物业市场 市场总体发展阶段及发展趋势 历年开发量、租售量、供应结构、潜在供应（供应量、规模、位置） 开发企业实力　 开发量、产品水平、销售量、未来发展战略 行业专业化程度 专业公司的类型、提供的服务、收费方式、经营状况 三级市场发展水平 近三年交易量、平均价格 商圈 总体发展状况 社会消费品零售总额、消费价格指数、居民消费支出比例、商圈分布、各商圈的发展历史及发展趋势、发展的驱动因素 商圈发展状况 辐射范围、业态类型、商圈级别、规模、人口特征、总营业额及每平米营业额、租金水平 细分市场 总体发展状况 历年开发量、租售量、供应结构、潜在供应（供应量、规模、位置） 竞争强度 各项目的项目规模、入市时间、交付时间、竞争优势（核心卖点）、销售率、入住率 开发水平 详见《异地商业项目调查表》 经营管理水平 经营模式、特色经营手段、经营管理机构 价格水平 销售物业的均价水平、租赁物业的租金、物业管理费 客户分析 消费者分析 职业、年龄、家庭结构、经常性消费场所、消费物品、消费金额、消费频率、消费时段、出行方式及原因、购买频率最高的三个场所及其理由、未来人口消费走向 投资客分析 主要投资渠道、投资偏好的房地产类型及原因、信息的获取渠道、目前拥有商铺物业情况、愿意购买还是租赁、购买目的是自营还是租赁、购买商铺类型、面积、楼层、可以承受的租金、投资预算、购买方式、每年最低投资回报率、经营方向、选择商铺的价值排序及如何进行判断 图文资料 图纸资料 城市或区域的行政图、规划图、用地现状图 文本资料 “十五”、“十一五”计划、年鉴、政府工作报告及年度总结、总规文本或规划说明书、控规、产业发展规划及政策相关文件、交通发展规划及实施计划、重大建设项目规划