0222 A01-建筑程防渗漏设计施工管理指引3.docVIP

住宅工程防渗漏设计施工管理指引 住宅工程渗漏的具体表现 住宅工程渗漏概述 住宅工程渗漏是普遍存在的现象，渗漏部位包括外门窗、外墙、卫生间、地下室底板及侧墙、空中花池、屋面、结构空腔、管道井、阳台及露台、玻璃天棚及屋顶天窗、线盒及线管、给排水管道等。幕墙的渗漏另作专项分析，本文暂不提及。 渗漏原因总体来说不外乎三个方面：设计原因、施工原因和管理原因。 设计原因： 设计选用的防水材料不当，设计防水系统不完善，防水节点深化不到位； 施工原因：防水材料达不到设计要求，未严格按施工规范及深化节点图施工、细部节点处理不到位等。 管理原因：土建与防水的配合、机电与防水的配合、装修与防水的配合不紧密。 建筑物的防水是一个系统工程，包括从地下室到外窗、外墙，屋面等各个部位，只要是与水接触的部位，包括大气降雨水和生活用给水、排水，均需要考虑其堵截与疏排。 要有效防止建筑物渗漏，必须系统考虑建筑物各部位的防渗漏措施，主要是细部节点的深化设计及施工上。防水细部节点的深化主要在施工单位，设计单位一般设计防水构造层次及防水材料的选用。 住宅工程各部位渗漏水的具体表现 住宅工程渗漏水实例很多，下面按渗漏具体部位逐一说明： 地下室 底板 底板的渗漏部位：后浇带、伸缩缝、预应力筋张拉端、施工缝、水下混凝土施工的底板等。 地下室底板设计一般均会设计外防水，但外防水的施工实际难以完全封闭，另外外防水的施工受场地条件、天气影响的限制，对工期的影响很大。 从施工的角度考虑，取消底板外防水，加强底板混凝土自防水，将外防水改为内防水或不做防水而增加疏水层及排水沟、集水井不失为一种有效的措施（节省成本、缩短工期、有效疏水）。 侧墙 地下室侧墙渗漏部位：导墙施工缝、结构裂缝、穿墙管洞、伸缩缝 顶板 穿楼板管洞处、后浇带处、施工缝处、结构裂缝处 结构空腔：设备层空腔 外墙 混凝土外墙：穿墙螺杆洞、穿墙管道处（如空调管洞）、外脚手架拉结点钢管穿墙洞、外脚手架悬挑工字钢穿墙处等 砌筑外墙：墙体自身、结构裂缝、穿墙管道处（如空调管洞、脚手架穿墙处）、窗台下部墙体 外窗 外窗框与墙体洞口之间缝隙渗漏：塞缝不密实或根本没有塞缝、塞缝未用防水砂浆 飘窗上部结构板渗漏 砌筑外墙窗台下部墙体渗漏 外窗本身渗漏：窗框工艺拼缝处、开启扇处、玻璃与窗框连接的胶条及打胶处 卫生间 地面：穿楼板管道、结构裂缝、门槛处 墙面：管井处墙面 阳台、露台 地面地漏口管道处、穿楼面雨水管道处 外门窗下部地面 屋面 屋面结构板：施工缝、结构裂缝、穿楼板管道周边 附属物：出屋面烟道、出屋面管道井 空中花池 底板：地漏口处 侧墙：饰面层与结构顶面接缝处 玻璃天棚、屋顶天窗 玻璃天棚、屋顶天窗与结构交接处 玻璃天棚、屋顶天窗自身：铝框料拼缝处、胶缝处 各种空腔 外飘窗板间空腔 地下室构造空腔 管井 洞口吊模楼板处 与管井相连的墙体渗漏 线盒（管）渗漏 线盒（管）周边渗漏 线盒（管）内渗漏 机电给排水管道渗漏 给排水管道：水管漏水，水龙头接头处漏水 原因分析：①水管中间接头不严密；②施工中水管被破坏；③水龙头接头处不紧密；④水龙头本身开关不紧密。 住宅工程渗漏水实例 地下室渗漏水工程实例 外墙结构裂缝处渗漏 预应力筋张拉端渗漏 沉降缝处渗漏水 地下室侧墙穿墙管道处渗漏 外窗渗漏水工程实例 窗框塞缝处渗漏（下框） 窗框塞缝处渗漏（侧框） 外窗接榫拼缝处渗漏 外墙渗漏水工程实例 空调管周渗漏 外墙自身渗漏 卫生间渗漏水工程实例 卫生间内渗水至客厅过道 卫生间底板渗漏 卫生间底板渗漏 卫生间墙脚渗漏 阳台、露台、空中花园渗漏水工程实例 水从阳台门下框渗入室内 水从空中花园门下框渗入室内 水从露台门下框渗入室内 屋面渗漏水工程实例 屋面导墙处渗漏 空中花池渗漏水工程实例 玻璃天棚、屋顶天窗渗漏水工程实例 玻璃天棚与外墙交接处渗漏 玻璃天棚与外墙交接处渗漏 屋顶天窗渗漏 空腔渗漏 水由空腔外侧进入空腔内，再进入空腔内侧墙面进入室内（地下室） 水由空腔外侧砌筑墙体进入，再顺飘窗板上螺杆洞进入室内，导致窗顶渗漏 下图为幸福里住宅飘窗板间空腔外墙渗漏处理方案图： 管井渗漏 卫生间下水管处水（或墙面）渗漏进入管井内，引起下层管井壁渗漏 卫生间管井导墙穿管处浇筑质量差，造成防水不易封堵，最终水渗入管井内 线盒渗漏 顶棚上线盒漏水 内墙上线盒漏水 楼板上后埋的线管 楼板上后埋的线管封堵 工人在楼板上钻孔及预埋管线开槽 机电给排水渗漏 住宅工程防渗漏设计及施工要点 屋面、外墙、外窗、厨房、卫生间等重点部位的防水构造做法参见《华润置地预防住宅建筑质量通病标准图集》2008年版，在此不再详述。 地下室 对地下室的防水，设计及施工单位都比较重视，设计一般都有较为详细的做法，包括底板与侧墙防水做法。但对于具体容易忽视的部位则没有做法，更不用说节点详图