物业管理前期介合同.docVIP

****项目 前期介入物业服务合同 本合同由****房地产开发有限责任公司与****物业管理有限公司在北京订立。 甲方：****房地产开发有限责任公司 （以下称“甲方” ） 地址：**市**区**路**号 法人代表： 乙方：****物业管理有限公司 （以下称“乙方” ） 地址：**市**区**路**号 法人代表： 甲、乙双方都是具有合法经营权的企业法人。根据《中华人民共和国合同法》及有关物业管理法律、法规，经过甲乙双方友好协商，在平等、自愿和协商一致的基础上，甲方委托乙方实施“****项目”（以下简称“本物业”）的项目前期介入服务工作，特订立本合同。 基本原则 1． 甲方委托乙方为本项目提供本物业项目前期介入物业服务工作； 2． 乙方接受甲方的委托及甲方的监管，并按照本合同约定的模式为本项目提供前期介入物业服务。 物业基本情况如下：名 称:类 型:住宅及配套 座落位置: 建筑面积:（预测面积） 97586平方米 区域四至: 东至：路 南至：街 西至：路 北至：街 根据《中华人民共和国合同法》及有关物业管理法律、法规和政策的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方经过认真协商，就甲方聘请乙方对****项目提供专业化物业管理前期介入服务事宜订立本合同。 第一章 合作方式 第一条 本项目发展商：**房地产开发有限责任公司 本项目：管理有限公司本项目发展商，为提高管理管理水平，聘请乙方为本项目物业，利用乙方在物业管理专业领域多年积累的人才、经验、管理模式、管理制度、品牌等优势为发展商提供。 前期介入物业服务内容 第四条 前期介入物业服务范围及内容 1.可行性研究阶段 （1）根据物业建设及目标客户群的定位设计物业管理服务草案； （2）根据工程规划和营销需要拟定前期介入物业服务（包括售楼处样板房以及营销促进工作）方案； （3）根据目标客户情况确定物业管理服务的总体服务质量标准； （4）拟订**物业宣传策划案。 2．规划设计阶段 （1）乙方结合前期物业管理经验，针对4#地图纸进行全面审核，提出修改性意见，并整理成书面材料提报甲方。 （2）就物业的结构布局、功能方面提出改进意见或建议； （3）就物业环境及配套设施的合理性、适应性提出意见或建议；。 （4）提供设施设备的设置、选型、售后服务方面的改进意见或建议； （5）就物业管理用房、社区活动场所等公共配套建筑、设施、场地的设置要求等提出意见或建议； 3. 建设阶段 （1）与建设单位、施工单位就施工中发现的问题共同商榷，及时提出整改意见； （2）对内外装修方式、用料及工艺等从物业管理的角度提出意见或建议； （4）熟悉并记录基础及隐蔽工程、管线的铺设情况，特别注意那些在设计资料或常规竣工资料中未反映的内容； （5）根据4#地块图纸及相关配置标准对该地块的物业费、车位管理费等相关费用进行测算； （6）对商品房预售合同中所涉及的《物业管理规约》和《前期物业服务合同》进行修订。 4.销售阶段 （1）完成物业管理方案及实施进度表； （2）拟定物业管理的内部管理制度与实施流程； （3）编制《本物业项目管理筹备工作计划》； （4）编制部门职能设置、岗位职责和人员编制； （5）编制内部管理制度和工作程序； （6）对销售人员提供必要的物业管理基本知识培训； （7）派出现场咨询人员，在售楼现场为客户提供物业管理咨询服务； （8）将全部前期介入所形成的记录、方案、图纸等资料，整理后归入物业管理档案； （9）负责相关物业管理及客户关系信息调研工作； 5.竣工验收阶段 （1）在各项工程完工后，参与单项工程竣工验收； （2）在分期建设的工程完工后，参与分期竣工验收； （3）在工程全面竣工后，参与综合竣工验收。 （4）编制《 用户手册 》、《 二次装修管理方案 》等文件； （5）编制本物业的接管验收及配合竣工验收的工作计划； （6）制订《前期物业管理服务方案》； （7）制订业主入伙筹备策划； （8）参与编制入伙通知书； （9）参与编制入伙须知； （10）制定业主入伙手续办理流程； （11）制订交楼收费清单； （12）制定入伙手续办理所需各种表格、资料。 第三章 甲方的权利 第五条? 合同期内甲方有权对本合同所服务的项目以“物管服务：**物业管理有限公司”的标准署名方式进行广告宣传，未经乙方书面许可，甲方不得以任何其他署名方式进行宣传。 第六条? 甲方对乙方的服务管理实施监督检查，根据乙方提交的前期介入工作内容，按项目进展分阶段确定前期介入工作量，并有权进行全面考核评定。 第四章