2012成都春季房产交易会报告.doc

2012成都春季房地产交易会报告 2012年4月29日第39届成都房地产交易会 2012春季 在世纪城新会展中心正式开幕。111家开发企业携带191个楼盘参加此次房交会，展会布置别出心裁。房交会为期5天,共设6大展馆。各个精品楼盘、生态楼盘、成都保障性住房项目及二手房特色房源、租赁房源等都在房交会上展示,满足市民了多样化需求。 经过半天的参观，感受到此次房交会各参展企业特色鲜明，拿出自己的亮点，也拿出各自诱人的优惠政策吸引消费者，也只有在这里，才可以感受到各个房地产企业明里的竞争。 在3号馆里看到，全新布设的轨道交通主题馆，各个参展企业都打出了“地铁牌”，展位布设各有千秋，有些开发商精美的沙盘模型放于展馆正中，在展位上还可以看到楼盘项目周边规划和展会期间推出的活动等。据了解，在这里汇聚了成都地铁1、2、3、4、7号线沿线的45个楼盘。 位于3、4号馆连接馆的“民生·政务”主题展示区，设有住房保障展区和住房公积金展区，，36平方米的大型沙盘模型很是显眼，市民可以在这里一睹成都所有住房保障楼盘的风采。今年开建的6个保障房项目也在展会上首次向市民公布。 5号馆的“天府新区主题馆”看到，整体白色格调的布置更显大气，里面已经将天府新区的整体规划呈现出来，展馆里的导购服务中心旁边已经挂满了有关于天府新区的规划图，逛展市民可以在这里了解到天府新区“一核、两区、双中心”的整体规划以及公共服务配套设施和道路交通规划等。 在该馆，高新区、双流县、龙泉驿区、新津县等大成都范围内40个精品楼盘集中展示。特别值得一提的是，与天府新区相关联的眉山的4个楼盘在此次房交会上首次亮相，项目现场负责人告诉记者，这是他们的首次亮相，期待给大家呈现出我们最亮丽的一面。 在4号馆里，走进一看，展位大气，品牌大盘馆的“头衔”名副其实。场馆里使用大展位、大通道为逛展市民提供全新体验,开发商的布展也是别具匠心，独出心裁。据了解，在该展馆里保利、华侨城等实力开发商悉数参展，30多个精品楼盘为你诠释成都品质生活。 6号馆是区县展示的“大舞台”，走进展馆，打出了“三千年古都，田园式新城”口号的新都组团尤为壮观，展区内有18个开发商带来22个品质楼盘集中展示；“大邑组团”则在200平方米的展区里，白色为主色调的现代包装，还配有LED屏幕等电子设备，4家开发企业将在这里上演“山水田园，宜居大邑”的品质生活。 7号馆的家装建材馆里，30家建材家居企业将给购房者提供“一条龙”家装服务。 纵观自此房交会，此次参观成都的房交会发现，开发商把价格“暗战”变成了“明争”，开发商在宣传上，在价格信息释放渠道上下了大工夫，展馆里随处可见低价宣传页、宣传队伍，并增强了流动性，不再传统的在展位上等待房客来访。在价格信息释放方面，房地产开发商的价格释放信息更加精准化，价格优惠不再仅仅停留在折扣、低价、抄底价、惊爆价、特惠价等模糊词汇上，而是直接将价格公之于众，减少了购房者猜测空间，释放出更具诱惑力的价格信息，表现方式更加直白。宣传广告也更加与价格贴近，围绕价格展开的广告宣传色调、宣传语非常大胆、夸张。用价格吸引购房者眼球成为了本次成都房交会最醒目的特点之一。 此次春季房交会，逛展会人流量比去年有所减少，不过还是人流量颇多，但是成交量也并不可喜，成交不理想，楼市观望气氛加重成为了共识，虽然房交会首日逛展人数不可小觑，但从参与热情上看，开发商热情远远高于购房者，即便是低价优惠，购房者始终不改观望态度，观望的多，买的少，看来购房者和开发商之间价格博弈结束还言之尚早。 在这轮史无前例的严厉调控下，楼市开始进入买方市场，在楼市传统销售旺季房价没有再次出现反弹。2011年下半年起，商品住宅价格才真正出现总体上继续呈现下降态势。房价过快上涨的势头得到遏制，房地产市场宏观调控成效才开始显现。 但从全国各地房交会表现来看，种种迹象表明房地产的调控远远未结束，解决了高房价问题的同时，也带来购房者持续观望，拉不动刚需的问题，要真正协调好房价并抚平购房者观望情绪尚需时日。 销售部：胡翔 stressed that promoting the comprehensive revitalization should focus on economic construction as the central focus with, pay special attention to grasp the implementation of five development concepts, deepening reform and promoting the all-round opening up, ensuring and improving peoples livelihood, strengthen the construct