2014年5月份石庄房地产市场银河房产网月度报告.docVIP

5月房产市场综述 “红五月”终于过去，可以说在整体市场走低的形势下，5月给了市场更多的期望。5月，石家庄商品房共备案成交3385套，环比下降15%，同比下降 17%；成交面积369865㎡，环比上涨20%，同比上涨4.5%。尽管在套数上并没有实现较大突破，但通过成交面积依然可以看到市场发展的平稳性，以 及市场较大的需求，其中住宅面积成交的大幅上涨为市场注入更多的活力，也为市场的未来稳定走势奠定了基础。 5月份，中国房地产指数系统百城价格指数发布最新数据，数据显示：5月份，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10978元/平方米，环比上月下跌0.32%，是2012年6月以来，连续环比上涨23个月后首次环比下跌。石家庄市房价环 比涨1.92%，样本平均价6838元/平方米，石家庄环比涨幅居百城第四位。逐渐走低的市场似乎不符合不断上涨的房价走势，但从石家庄市场的情况看，市 场需求量仍然较大，且在短时间内难以满足，供需不平衡是房价上涨的主要因素。同时，从5月份数据可以看出，改善性住房在本月占据了住宅市场的主导地位，随 着改善型住房品质的不断提高，价格上涨也在情理之中。 楼盘活动方面，项目启动成为本月活动的主角，众美·上水庄园、天山·九峯等楼盘纷纷入市，特别是天山·九峯的楼盘名称悬赏活动更是吸引了较多购房者的眼球；开盘方面，保利花园、卓达·上河原著、国源·和天下等项目大面积的开盘，为市场供应奠定了较好的市场基础。其他活动方面可以说缤纷异彩，艺术节、舞台剧、母亲节活动等等，让5月的市场异彩纷呈，热闹非凡。 广告投放方面，本月广告投放总量前三甲分别为汇君城列第一，同祥城位 列第二，鑫界·9号院列第三。5月，石家庄纸媒与网络媒体共投放楼盘广告206例。投放纸媒广告项目31个，73例广告，共计96.5分；投放网络广告项 目135个，共计222.5分；5月广告投放两者合计319分。楼市广告投放量略微下滑，近期广告推广主要以销售和活动推广为主，投放整体水平相对平稳， 投放项目上涨8个。 5月份，值得我们关注的房产市场严查依然在持续进行。在严查的同时，希望能推出更有利于市场发展的相关政策，规范市场的同时，考虑购房者的需求。进 入6月份，市场会不会提前进入成交淡季成为关注的焦点，年中市场走势对于全年市场的发展至关重要。在面临当下市场走低情况，房屋品质必将成为市场走势的决 定因素，也是下半年市场竞争的关键。 ?一、5月房产市场热点资讯 1、全国房产市场热点资讯 1.1、国土部草拟不动产产权调查规程 涉信息获取等 ?不动产统一登记工作又进一步。在明确《不动产统一登记条例》尽快上报国务院之后，作为不动产统一登记的牵头部门，国土资源部已经开始着手起草“不 动产产权产籍调查规程”，搭建统一信息平台，涉及产权信息获取、查询资质、程序等敏感内容。与此同时，国土资源部已经开始抓紧制定统一的登记簿和证书等登 记文书。一度被视为利益博弈重灾区的不动产登记制度，已经进入到“技术推进阶段”。（中国经营报） 1.2、住建部村镇司司长：应让城里人购买农村宅基地 在第2届中国新型城镇化峰会上，住建部村镇司司长赵晖表示，城镇化并非要消灭农村，而是要让在农村住的人口与城市人口享受同等待遇。建议允许城里人购买农村宅基地和房子，卖地收入要建立分配机制，政府、村集体、农民各拿一部分。（京华时报） 1.3、不动产登记局挂牌成立 业内称为房产税开征铺路 5月7日，国土资源部办公厅下发 《关于在地籍管理司加挂不动产登记局牌子的通知》（以下简称 《通知》）。《通知》明确，根据《中央编办关于整合不动产登记职责的通知》和 《中央编办关于国土资源部不动产登记人员编制有关问题的批复》，在国土资源部地籍管理司加挂不动产登记局牌子，承担指导监督全国土地登记、房屋登记、林地 登记、草原登记、海域登记等不动产登记工作的职责。不动产登记局挂牌成立，标志着统一的不动产登记机构正式组建，不动产登记“四统一”工作迈出了坚实一 步，为建立和实施不动产统一登记制度提供了有力的组织保障，所谓“四统一”是指，登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台统一。（中国经济网） 1.4、国土部停发全国宅地供应计划 一线城市将增供 已连续四年对外“张榜”的全国住房用地供应计划，今年国土资源部将暂停对外发布，改由地方自行公布各省供地计划。“这也是顺应当前的改革趋势，部委 和地方的关系要理顺，如果是地方的职责就要放权给地方。”一位知情人士称。不过，国土部办公厅新闻处负责人则对本报记者表示，此事目前还不能确定。今年年 初，国土部下发《关于强化管控落实最严格耕地保护制度的通知》提出，重点控制东部地区特别是京津冀、长三角、珠三角三大城市群建设用地规模。除生活用地及 公共基础设施用地外，原则上不再安排城市人口500万以上特大城市中心城区新增建设用地。（第