2014年前三季度地产市场运行情况.docVIP

2014年前三季度房地产市场运行情况 1、前三季度房地产开发投资增幅创五年来新低第三季度内，房地产开发投资额逐月增长，尤其9月份投资额达到9776亿元，较8月增加了1182亿元；环比逐月提升，7月较6月下降-25.9%，8月环比小幅企稳，9月投资额较快增加；同比增幅呈现逐步回落态势，显示开发投资增势放缓。 分类市场看，住宅投资额在三季度各月呈现逐月增加的态势。商业营业用房和办公楼投资也呈现逐月增长态势，商业地产和办公楼投资增速要远好于住宅投资。 2014年前三季度，全国房地产开发投资68751亿元，同比名义增长12.5%，增速比1-8月份回落0.7个百分点，比去年同期回落了7.2个百分点，同比增幅创五年来新低。其中，住宅投资46725亿元，增长11.3%，增速比1-8月份回落1.1个百分点，比去年同期回落了8.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.0%，1-8月为68.1%，1-7月为68.2%，住宅投资比重在逐月下降，比去年同期比重回落了0.7个百分点。 从单季度角度看，今年三季度与二季度相比投资额基本持平。去年第四季度到今年第三季度连续四个季度同比值分别为19.9%、16.8%、12.6%和10%，增幅逐季回落。 分类市场看，三季度住宅投资额达到18036亿元，占总开发投资额的比例为67.5%，较去年同期下降了1.5个百分点。商业营业用房占比为15.6%，办公楼为6%，较去年同期分别增长了1.6和0.9个百分点。住宅比重下降，非住宅的投资比重上升将成为趋势。 从区域投资看，与第二季度情况类似，第三季度中、西部地区投资环比和同比值总体大于东部，显示了这两个区域投资活跃度和增长性略好于东部。从占比看，第三季度东部地区投资占比为54.3%，略低于第二季度占比，但依然占据半壁以上江山。 从房地产投资额同比增幅走势看，今年基本呈现整体逐步回落的态势，前三季度增幅再创五年来的新低。今年前9个月房地产开发投资增幅更是逐月一路回落，这种调整态势相当罕见。从大的环境看是整个中国经济增速在回落，房地产投资或主动或被动也受影响。金融信贷支持力度的下降，房地产市场的调整，也影响了企业的投资能力。今年四季度，随着各项政策逐步落地，市场逐步筑底，房地产投资同比增幅止降，预计年度投资增幅在10%左右。土地市场调整幅度收窄，有望进入稳步运行区间第三季度内各月，土地购置面积先降后增，8月份较七月微幅下降，9月份是土地购置面积最高，达到3227万平方米，环比增长8.9%。但同比去年，9月份土地购置面积则下降了12.4%，显示季度末土地市场相对冷清。 1-9月份，房地产开发企业土地购置面积24014万平方米，同比下降4.6%，降幅比1-8月份扩大1.4个百分点；土地成交价款6781亿元，增长11.5%，增速回落1.3个百分点。 从单季度看，今年第三季度土地购置面积达到9207万平方米，高于上半年两个季度的土地购置规模，稍低于去年同期（同比下降2.5%），土地市场延续了今年以来一直存在的弱势，企业投资和拿地积极性始终理性。 前三季度地方政府卖地收入达31290亿元，比去年同期增加5120亿元，增长15.1%。地方政府卖地收入同比增速连续三个季度下滑，一季度同比增速为40.3%，这一数字在二、三季度分别为26.3%和16.6%，其中9月份出现负增长，下降21.1%。今年前9个月，北京、上海、广州、深圳四大一线城市合计土地出让金为3671.16亿元，与2013年同期的3672.7亿元基本持平。 根据国土资源部地价监测数据，2014年第三季度，全国地价水平微幅上升，综合、商服、住宅地价环比、同比增速持续放缓。全国主要监测城市地价总体水平为3485元／平方米，商服、住宅、工业地价分别为6527元／平方米、5236元／平方米和730元／平方米。 综合、商服、住宅、工业地价环比增速均呈放缓态势。第三季度，全国主要监测城市综合地价环比增速为0.78%，连续第三个季度放缓，较上一季度下降0.58个百分点；商服地价环比增速较上一季度回落0.13个百分点，为0.80%；住宅地价环比增速为0.42%，较上一季度回落1.03个百分点；工业地价环比保持低速增长,为1.17%，较上一季度下降了0.27个百分点。 综合、商服、住宅地价同比增速回落，工业地价同比增速上升，各用途地价同比保持低速增长。第三季度，全国主要监测城市综合、商服、住宅地价同比增速依次为6.42%、6.11%、6.98%，较上一季度分别回落1.11、1.37、2.16个百分点，均由上一季度的较高位转为低速运行；工业地价同比增速为5.91%，较上一季度上升0.18个百分点，保持低速、温和上行。 新开工面积继续下降但降幅收窄，竣工面积同比正增长，办公楼表现好于住宅三季度内各月，房地产新开工面积先减后增，月平均开工量