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联荣公寓住宅小区物业服务项目 招标编号：闲林政府采购-2015-004 招 标 文 件 招标单位：杭州市余杭区闲林街道农民多层公寓建设管理中心 招标单位地址： 联 系 人：张工 手　　机 2016年1月 “联荣公寓住宅小区 物业服务项目”概况及招标情况说明 目 录 总则……………………………………3 投标须知………………………………10 投标文件的编制………………………11 投标文件的密封与递交………………13 评标与决标……………………………16 合同签订………………………………17 第七章 物业服务等级评分标准与收费标准…18 第八章 评标细则………………………………22 第一章 总则 　　 “联荣公寓”为多高层公寓项目，由　杭州市余杭区闲林街道农民多层公寓建设管理中心　建设，座落于　 闲林街道联荣村，地块北面为 盛雅公寓为 福严路，南面为规划中的泰闲路，西面为 联荣路。本项目总占地面积 27765.31 平方米，总建筑面积 57364.4 平方米，包括地上建筑面积 41875.45 平方米、地下建筑面积 15488.95 平方米。项目主体为 3幢高层11栋多层住宅及配套用房组成。项目住宅总户数为 303 户。联荣公寓农民多高层公寓交付时间暂定 年 月。 本次招标根据《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》、《杭州市余杭区物业管理招标工作实施办法》及《杭州市余杭区物业服务收费管理实施办法》的文件要求，决定采用公开招标方式选聘前期物业管理公司。 一、“联荣公寓”小区概况： “联荣公寓”规划建设基本情况（最终以实际测绘数据为准）。 （一）总占地面积　27765.31　m2。 （二）总建筑面积 57364.4 m2。 地上建筑总面积 41875.45 m 2，其中住宅面积 35970.47 m2。配套公建面面积 979.53 m2，物业经营用房面积 258.22 m2，物业管理用房面积 153 m2，社区用房面积 699.97 m2。 地下建筑总面积 15488.95 m2。其中地下汽车库面积 9724.95 m2，自行车库面积 3998.89 m2。 （三）其他规划指标： 1.绿地率： 30.1 % 2.容积率： 1.5 3.建筑密度： 27.09 % 4. 总配体量：住宅总户数 303 户 （四）车位情况： 车位数 323 个。其中地上车位 73个，地下车位 250 个。 （五）公共设施及公用设备： 1.生活给水系统 水源：由市政给水管网供给。从 路联荣路 市政给水管网上分别引入一根DN400给水管，在区域内成环。市政管网最不利压力按0.12Mpa计。最高日用水量：Qd= 369.6 m3/d；平均小时用水量：Qh=14.33m3/h；最大小时用水量： Qm=37.75m3/h；本小区采用分区供水：全部由恒压变频供水装置加供水。采用食品级不锈钢拼装水箱。 2.生活排水系统 生活排水、排污系统按最高日用水量计算，经估算，日最高污水排水量为：332.64 m3/d。室内污、废水分流，厨房废水单独排放。底层排水单独排出。屋面雨水和阳台雨水分设，空调冷凝水采用有组织排放。阳台雨水及空调冷凝水采用间接排放，排至散水。室外生活污废水合流，汇集至小区污水处理设施，经处理达标后排入市政污水管网。小区污水处理设施由甲方另行委托设计。地下室设置集水井设置自动耦合安置潜水排污泵。生活污水与雨水分流；室内粪便污水与洗浴废水分流；住宅厨房排水情况 废水单独设置，排水泵功率功率 1.5KW 2个、功率1.1KW 53个 。是否有化粪池 有共 8 只。 3.雨水系统 雨量按当地暴雨强度公式计算，重现期按2年考虑。屋面径流系数按1.0，场地综合径流系数按0.65。屋面降雨历时采用5分钟。屋面雨水采用外排水系统。屋面雨水斗采用87型或侧入式雨水斗。雨水经雨水斗收集后接至室外雨水井。场地雨水采用平篦雨水口收集后接入雨水井。雨水最终接入市政雨水管。 4.管材 生活给水管：室外给水管线DN≥100，采用给水球墨铸铁管，柔性连接。DN＜100，采用钢塑复合管，丝扣连接。室内给水管采用钢塑复合管，丝扣连接。泵房内生活给水管采用钢塑复合管，法兰与丝扣连接。生活污废水及雨水管：室外排水管，管径小于等于150，采用U-PVC排水管，弹性密封圈连接