瑞峰置业发布2015年10月东莞楼市研究报告.docVIP

瑞峰置业4月第一周东莞楼市报告 （2013.4.1—2013.4.7） 目录 一、10月楼市总结 5 1、市场综述：月成交量再刷新高 银十楼市火爆翘尾收官 5 2、新增情况：银十供应月底翘尾后劲十足 改善户型供应反超成主角 6 2.1各类型供应情况：10月供应表现平淡 除车库外其他产品全线下滑 7 2.2历年同期对比：10月供应在月均水平上运行 预计全年供应将达800万平 7 2.3月度走势：6月起供应放量 连续4个月60万㎡以上运行 8 2.4各产品供应分布：改善、豪宅产品供应加大 100-130㎡产品成供应主角 8 2.5“金九银十”供应：9-10月供应176.6万㎡处在同期低位 错峰推货或是主因 9 2.6新品去货情况：批量加推成主流 热门区域项目新品去货率高 9 3、成交情况：月成交量首超百万平 松湖片区成交最热 10 3.1各类型成交情况：投资需求抬头公寓成交出色 商业成交依然冷谈 10 3.2月度走势：连续7个月创同期新高 10月成交量首超百万平 11 3.3金九银十成交：利好政策密集出台 金九银十楼市含金量足 11 3.4各产品成交分布：70-100㎡刚需成交稳占上风 100-130㎡上涨幅度大 12 3.5各片区成交走势：存量不足临深片区走下坡路 供应放量松湖片区居榜首 12 3.6房企排名：万科前十月收金超百亿 本土房企成交相对出色 13 4、成交价格：房价维稳基调不变 临深片区均价已赶超中心城区 13 4.1各类型均价对比：低价项目成交拉动 洋房成交均价环比下滑明显 13 4.2月度走势：全市价格波动较大 10月均价9526元/㎡环比下滑6% 13 4.3单价区间分布：6000-8000元/㎡成交比重加大 10000元/㎡以上占比下滑 14 4.4总价区间分布: 60-100万/套洋房占比约52% 别墅以300-450万/套为主 14 4.5各片区均价走势：临深片区价格上涨赶超中心城区 松湖片区受个盘影响波动大 15 5、供求关系：供求比连续8个月小于1 楼市进入“低库存”时代 15 5.1供求比：供不应求局势延续 楼市进入低库存时代 16 5.2存量和消化周期：住宅存量442.6万㎡ 消化周期不足6个月 16 5.3各产品类型存量：70-100㎡产品存量最多 其次是50-70㎡产品 16 5.4各片区存量对比：松湖片区存量最多 临深片区消化周期不足2个月 17 6、片区楼市 17 6.1供需量价走势：大石龙片区得益新盘入市均价上涨明显 中心城区均价波动大 17 6.2存量和消化周期：临深存量最低 中心、松湖片区消化周期在6个月上下 19 6.3成交和存量排名：松山湖、东北片区库存较大 品牌房企项目后续爆发力强 20 7、营销活动：6大纯新盘入市助力楼市升温 中小型的暖场活动贯穿10月 22 8、开工工程 24 8.1整体状况：仅有4个项目取得开工许可证 10月开工市场大幅降温 24 8.2新开工走势：经过7月规模开工 8-10月房企全力去货开工量高位回落 24 8.3新开工区域分布：主要来源于临深片区 樟木头7.21万㎡开工量领先 25 8.4新开工各类型：洋房12.12万㎡占半壁江山 别墅4.07万㎡占21% 25 8.5新开工明细 ： 4个项目动土合计约16.19万㎡ 汇景集团有2个项目开工 26 二、11月楼市展望 26 1、新增供应：旧盘加推为主流 供应或将维持在70万㎡以上运行 26 2、成交情况：年底冲刺成交将持续火爆 改善户型成交或进一步提升 26 3、成交价格：价格维稳基调不变 均价或将在10000元/㎡左右运行 26 银十成交“史上最火” 全年成交将超1000亿 10月楼市总结 市场综述：月成交量再刷新高 银十楼市火爆翘尾收官 央行双降、930新政、二胎全面放开等利好政策的出台，为东莞史上“最火十月”做下铺垫。“银十”东莞楼市火爆行情不容小觑，尽管供应市场并不瞩目，但月成交量首次超百万平运行，成绩斐然。 1、供应方面：10月房企推货节奏放缓，住宅供应量65万㎡，环比下滑26%，但依然在高位上运行，改善户型供应放量，反超刚需成为主角； 2、成交方面：银十楼市成交成色十足，成交量突破百万㎡； 3、成交均价：因受低价项目成交拉动，全市均价有所回落，但依然维持在9500元/㎡左右徘徊； 4、片区楼市：松湖片区得益新盘新品的规模上市以及深圳客的频频进驻，供需量皆赶超临深片区，成为最热的片区；而临深片区供不应求局势依然严峻，片区消化周期不足2个月，片区价格也在节节高升，10月超过城区价格，成为房价的最高片区； 5、供求关系：自3月以来，东莞楼市成交逐步上升，而供应市