先驰地产市场周报(国·长沙2012.8.26-9.1).doc

先驰地产市场周报 （中国·长沙）2012.8.26-2012.9.1 （长沙先驰投资市场部2012.9.3） 导 读 政策法规： 住房和城乡建设部指出 房地产市场将会保持基本稳定态势 发改委：下半年稳定房地产调控政策 防止房价反弹 土地市场 土地挂牌 挂牌9宗 土地成交 成交0宗 成交情况 批准预售 六区新建商品房较前一周套，环比上涨18%。一、政策法规 住房和城乡建设部指出 房地产市场将会保持基本稳定态势 近两三个月以来，由于大量新楼盘陆续上市，商业银行连续下调购房贷款利率，并在基准利率水平上进一步下浮了购买首套住房的贷款利率，减轻了居民购房的实际负担，使一段时期以来积累的住房需求集中释放。当前市场的购房者多为首次置业的自住住房需求。最新的市场监测数据显示，截至7月底，全国重点城市可售新建商品住房面积仍处于历史高位。进入8月份以来，部分热点城市住房成交量环比稳中有降。房地产市场将会保持基本稳定的态势。从这次对全国16个省（市）开展的督察情况看，个别地方出现了为强调稳增长，通过放松住房限购条件、发放购房补贴等方式，刺激住房消费的苗头。对此，国务院督察组已向有关地方政府提出明确的整改意见，要求出现放松调控政策的地区立即予以纠正，并强调各地不得以任何理由变相放松调控。住房城乡建设部按照国务院要求，正在密切监测房地产市场的变化，会同和配合有关部门，研究进一步强化市场调控的政策措施。 先驰观点：调控政策将出现松动，政府要求房地产稳步发展。 发改委：下半年稳定房地产调控政策 防止房价反弹 8月29日上午，在作国务院关于今年以来国民经济和社会发展计划执行情况的报告时，国家发展和改革委员会主任张平表示，下半年要稳定房地产市场调控政策。 要坚决抑制投机投资性需求，切实增加普通商品住房特别是中小套型住房供应，防止房价反弹；加强舆论引导，稳定市场预期，避免不实信息炒作误导。 房地产市场调控政策取得阶段性成效，投机投资性需求得到有效抑制，7月份70个大中城市中，有58个城市新建商品住宅价格同比下降。 而就在今年7月，国务院派出8个督查组对16个省(市)贯彻落实房地产市场调控政策情况开展专项督查以后，进一步强化了中央关于严格执行楼市调控的预期。网挂[2012] 号 年网挂[2012] 号 年网挂[2012] 号 年网挂[2012] 号 网挂[2012] 号 网挂[2012] 号 [2012] 网挂号 [2012] 网挂号 [2012] 网挂号 1、项目预售批准情况一览表 区域 项目名称 获批物业 获批日期 雨花区 泊爱蓝湾 蓝琴轩 8月29日 长沙奥林匹克花园 4期24-26# 8月29日 郡原美村 G84# 8月30日 天心区 鑫远·尚玺 9# 8月30日 中信城市广场 二期 8月30日 鑫远·熙山 3# 8月31日 岳麓区 麓谷钰园 创业大楼 8月30日 华润·橡树湾 8#、19# 8月28日 利海·米兰春天 三期A区 8月31日 开福区 万国城 5# 8月28日 芙蓉区 望城区 本周共有13个项目获批预售。 2012.7.15-7.21内六区商品住宅网签量单位（套） ? 8月周，长沙楼市略有暖意。数据显示周长沙市内六区新建商品房网签套，万平方米；其中住宅网签套，万平方米。 2012.8.19-8.25 2012.8.26-9.1 环比 天心区 350 374 ↑6.86% 芙蓉区 137 160 ↑16.79% 雨花区 354 573 ↑61.86% 开福区 248 314 ↑26.61% 岳麓区 767 799 ↑4.17% 望城区 416 466 ↑12.02% 合计 2272 2686 ↑18.22% 从销售数据来看，周长沙市内六区新建商品房较前一周套，环比上涨18%。各区域来看，上周内六区各区成交量环比均呈现上涨态势。其中，区上周成交量环比上涨成，领涨内六区。 序号 区域 项目名 开盘日 推货量 成交均价 成交量 1 岳麓区 中建麓山和苑 8.26 84套 5200元/㎡ 12套 星语林公寓·阿普阿布 9.1 719套 4600元/㎡ 442套 3 雨花区 芒果天地 8.26 236套 7150元/㎡ 77套 4 长沙县 怡海星城 8.31 98套 4200元/㎡ 38套 深业·睿城 9.1 197套 5250元/㎡ 60套 5 开福区 英祥苑 8.26 225套 5800元/㎡ 59套 6 天心区 7 芙蓉区 本周共7个项目开盘。 3、项目优惠情况 星语林·阿普阿布8月26日开盘，3号