营改增全面试点后-个人转让房地产涉税分析.pptVIP

对个人销售或购买住房（个人赠与、受赠住房视同销售、购买住房）暂免征收印花税。个人出售非住房，按产权转让书据贴花，税率为万分之五。 。计算公式： 印花税＝合同所载金额×0.05%。 印花税 印花税计税依据问题《财政部国家税务总局关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》(财税﹝2016﹞43 号 这次两部委下发的《通知》中没有提到印花税计税依据问题。主要是营改增之前，这一问题就已明确，没有变化。各地执行口径仍按照印花税条例规定，依据合同所载金额确定计税依据。合同中所载金额和增值税分开注明的，按不含增值税的合同金额确定计税依据，未分开注明的，以合同所载金额为计税依据。 受让方缴纳地方税费的征免税规定及各税种计算方法 受让方 受让方缴纳地方税费的征免税规定一、住房契税政策最新规定财税[2016]23号 （一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 　　（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 　　家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。 （2）、契税特殊优惠政策①《中华人民共和国契税暂行