分析模型(房地产季省份5住宅图形版).docxVIP

分析模型梳理表 名称 住宅市场分析 功能与用途 房地产季报省份部分 结果示例 五、2012年1季度上海住宅市场分析 （一）上海住宅长期供需分析 图表 1：2005年-2012年各季度上海住宅新开工、竣工及销售面积变化趋势 单位：万平方米 数据来源：国家统计局 银联信整理 图表 1：2005年-2012年各季度上海住宅新开工、竣工和销售面积同比增长情况 数据来源：国家统计局 银联信整理 图表 1：2005年-2012年1季度上海住宅销售与竣工情况对比 单位：万平方米 数据来源：国家统计局 银联信整理 图表 1：2005年-2012年1季度上海住宅销售与竣工面积增速 数据来源：国家统计局 银联信整理 （二）上海住宅短期供需分析 图表 1：2010年-2012年1季度上海住宅竣工与销售面积季度分析 单位：万平方米 数据来源：国家统计局 银联信整理 计算方法 五、****年*季度***（省份）住宅市场分析 （一）**（省份）住宅长期供需分析 表格显示时间：数据从2003年开始，最后一行为本年累计数（即最后一个月的数字）（见上表） 住宅新开工面积：省住宅新开工面积每年12月、最近一个月数（季报当期月度数据） 住宅竣工面积：省住宅竣工面积每年12月、最近一个月数（季报当期月度数据） 住宅销售面积：省住宅销售面积每年12月、最近一个月数（季报当期月度数据） 住宅新开工面积同比增长：（省住宅新开工面积每年12月数/省住宅新开工面积上年12月数）-1、（省住宅新开工面积最近一个月数/省住宅新开工面积上年本月数）-1 住宅竣工面积同比增长：（省住宅竣工面积每年12月数/省住宅竣工面积上年12月数）-1、（省住宅竣工面积最近一个月数/省住宅竣工面积上年本月数）-1 住宅销售面积同比增长：（省住宅销售面积每年12月数/省住宅销售面积上年12月数）-1、（省住宅销售面积最近一个月数/省住宅销售面积上年本月数）-1 竣工面积减销售面积：省住宅竣工面积每年12月-省住宅销售面积每年12月、省住宅竣工面积最近一个月数-省住宅销售面积最近一个月数 合计：2003年-2011年本季度表中每列数字相加 （正文）2011年1-**月份（当前月份），***（省份）住宅新开工面积为**（新开工面积）万平方米，同比大幅增长**（新开工面积增速），新开工面积增幅明显（1）；竣工面积为**（竣工面积）万平方米，同比大幅下降**（竣工面积增速）（2）；截至**月份（当前月份），***（省份）住宅销售面积实现**（销售面积）万平方米，同比增长**（销售面积增速）（3）。 （正文）20**年至20**年（自本年倒推到现在共5年）的五年中，***（省份）截至*季度（本季度）住宅新开工面积居前列，说明截至目前相对其他几年来看，本年指标显示出本区域长期住宅供应较为充足（1）；***（省份）1-*月（本月）住宅竣工面积相对较多，近期市场上住宅存量房增长将加速（2）；而***（省份）20**年（当年）累计住宅销售面积属近年上游水平，销售好于往年情况（3）。 （正文）自20**年至20**年（自本年倒推到现在共5年），***（省份）本年住宅新开工面积增速居于5年中前列，说明今年本区域通过加大住宅开工将加大未来住宅供应量（1）；***（省份）20**年（当年）住宅竣工面积同比增长速度相比其他几年较慢，短期供应量位列下游，年内供应或已经出现问题（2）；而***（省份）20**年（当年）住宅销售面积同比增长保持较快增速，且年内供应或已经出现问题（3）。 （正文）20**年1-**月份（当前月份），***（省份）住宅竣工面积减销售面积为**（竣工面积减销售面积）万平方米，本年供需间存在缺口，供应大于销售（1）。而从长期来看，自2003年至今的短期指标匹配程度中，竣工减销售为**（合计竣工面积减销售面积）万平方米，长期以来属于匹配度较好的情况，短期供需较为均衡（2）。 （正文）自20**年至今的各*季度（本季度）数据可以看出（自本年倒推到现在共3年），***（省份）本年*季度（本季度）住宅竣工面积居首位，说明目前市场供应好于近年水平（1），竣工同比增长较快，相对其他几年，年内存量房将有所增加（2）；而***（省份）20**年（当年）住宅销售面积三年中位列第一，说明市场交易情况较近年来旺盛（3），销售同比保持较快增速，说明本地年内销售较为活跃（4）。 （二）**（省份）住宅短期供需分析 表格显示时间：从本季度开始往前推，共列出8个季度的相关数据（见上表） 住宅销售面积：省住宅销售面积当年当季末月-省住宅销售面积当年上季末月 住宅竣工面积：省住宅竣工面积当年当季末月-省住宅竣工面积当年上季末月 住宅销售面积同比增长：(省住宅销售面积当年当季末月-省住宅销售面积