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安徽房地产研究报告2009年全省篇合房网资讯中心 时间：2010-1-18 14:30:52 2009芜湖房地产市场顺应安徽市场行情，年度表现出量价高度繁荣景象。2009住宅成交量累计高达22392套，销售面积更是高达230.37万㎡，相比2008年都呈现大幅度的上升走势；从住宅成交价格来看，芜湖本处安徽楼市高价格城市，2009年在原先高价的基础上，再次出现高速上涨，尤其是镜湖区的高价楼盘销售贡献比重加大，导致芜湖的住宅房价在12月冲破5000元大关，但考量到属于个盘拉升所致，所以芜湖的住宅平均价格还未到达数值的水平。 芜湖住宅市场表现出极度的供小于求的状态，供需矛盾更是较为尖锐，尤其是热门区域更是如此。 1、2009年芜湖住宅成交量 2009年芜湖住宅年度销售累计套数高达22392套。从月度的成交量走势来看，芜湖呈现较为不稳定。1-3月在楼市强势回暖的促进下，使得芜湖月度成交量迅速上升至第一个峰值，随后在4月份出现大幅的回落之后，在5月有强势反弹，创造芜湖2009年住宅月度成交量的最高记录；自6-11月芜湖住宅月度销售行情保持较为稳定，维持在2000套和20.0万㎡左右；在2009年的最后一个月，该市由于供应量大幅下降，成交量也降至低谷。 2、2009年芜湖住宅成交均价 2009年芜湖住宅成交平均价格为4171元/㎡，冲突4000元大关。从该市住宅价格走势图来看，2009年1-9月中芜湖住宅成交价格总体走势稳定，涨跌幅度都很小；但是银十的价格出现陡增，一改芜湖市住宅价格小幅上涨的走势，尤其是在12月份由于镜湖区个别高价楼盘的作用，使得芜湖住宅月度价格一举冲破5000元大关，创历史最高记录。 3、2009年住宅成交总金额 2009年芜湖全年住宅成交总金额高达96.08亿元。芜湖在2009年下半年呈现较为明显的量价反向走势迹象，成交量出现小幅回落，而成交价格却大幅上扬，故芜湖住宅成交总金额的月度走势相对较为平稳。其中在5月由于新老楼盘集中入市的作用，使得创造月度最高记录。 4、2009年芜湖住宅新增量 2009年1-11月芜湖住宅商品房累计供应了14976套，累计供应面积为151.68万㎡。与芜湖成交量走势几乎一致，总体相对均衡，反应出芜湖新开盘销售达成率维持较为水平。从供应量的走势来看，芜湖市2009年传统淡旺季影响程度不高，而是长时间维持较高的供应水平。 2009年巢湖住宅市场篇 第一、2009年巢湖住宅销售创造了量价齐升的局面 回首2009年巢湖楼市，虽然国际金融海啸的阴影依然笼罩，但在国家及地方各种政策利好的刺激下，巢湖楼市逆市热销，销售量连创新高，继6月住宅销量突破900套达到973套之后，“淡”季不淡的11月则有宅销量突破1000套的成绩，12月更是节节冲高，成交套数达到1658套，创历史新高。 全年，巢湖楼市年取得了令人关注的优秀业绩，住宅年度销售套数高达8350套，成交面积为102.6万㎡，创造巢湖住宅市场销售的最高记录。令人惊奇的，2009年12月末，安徽许多三线城市都出现了价升量跌的局面，但巢湖房价依然坚挺，呈现出喜人的量价齐升的局面。 第二、2009年巢湖住宅价格涨幅超过三成 2009年巢湖楼市住宅成交均价平均为2974.8元/㎡。2009年2月份巢湖住宅价格为2459.9元/㎡，全年呈现出不断上涨的趋势，到2009年12月，住宅价格则上涨至3308.8元/㎡，相比2月份，巢湖住宅成交价格上涨了848.9元/㎡，涨幅34.5%，超过三成，创造了巢湖住宅成交价格年度涨幅的最高记录。 2009年巢湖住宅的成交上升时间可分为两个阶段，第一阶段，2-7月份，第二阶段，8-12月份，其中，第二阶段住宅月成交均价上升速度是第一阶段月成交均价上升速度的2倍。住宅成交均价一直高涨到12月份，据安房网房地产研究中心监测，12月巢湖住宅成交均价比11月上升了12元，环比涨幅0.4%。 第三、巢湖楼市未来去化压力较为严重 据安房网房地产研究中心监测，截止到2009年12月31日，巢湖市期房（综合统计）可售入网总套数为9691套，期房（综合统计）可售总面积105万㎡，现房（综合统计）可售入网总套数21328，现房（综合统计）可售面积总数261万㎡。 为了更好地按综合口径进行统计，我们统计了2009年巢湖市区商铺成交情况，统计数据表明，巢湖市2009年共成交商铺1437套，总成交面积8.7万㎡，因此，如果按巢湖市年消化住宅110万方，年消化商业10万方的话，我们预计巢湖市现房去化周期至少在24个月以上，再加上入网期房还存在100万方的市场可售量，可见巢湖市未来的库存压力绝不乐观。如何抓住良机，精心策划，快速去化是2010年巢湖开发企业面临的重要任务，“捂盘”“惜售”等做法在巢湖楼市似乎并不明智。 第四、政务区和