能源和维修费用测算指导书.docVIP

能源和维修费用测算指导书 1.目的 合理科学的编制能源和维修费用测算，为项目的经营工作提供可靠的运行依据。 2.适用范围 公司所有在管项目、顾问、合作、合资等项目。 3.职责 3.1项目执行（总）经理负责对能源和维修测算费用的平衡和控制工作。 3.2运营管理部/工程部负责人按照本指导书，具体负责本项目的能源和维修费用的测算工作。 3.3公司企管中心主管工程师组织能源工程师、设备工程师负责监督、指导项目部的能源和维修的测算工作。 4.术语 能源：指项目部在公共区域使用的电、水（含生活热水）、燃气、热力等消耗性资源，其中包括项目办公室使用的能源，业户或使用人自行使用的能源不在本指导书范围。 5.程序 5.1费用测算的基本原则 由于物业的种类、档次、功能及设计上的差异，能源费用及维修费用往往有较大的差别，为使测算和实际情况尽量相吻合，要注意以下几个原则： 5.1.1要项目的建筑面积、供暖面积、项目的使用性质等，尤其是具有商场、餐厅、等对外营业场所的物业， 5.1.2对设备要进行考查，了解设备的型号、规格以及设备的使用功率等；多数开发商不及时提供设备的详细资料，需要亲自到现场进行摸底在摸底中，熟悉物业，了解系统，为今后的管理打下基础。 5.1.4根据项目的性质不同，各种收费标准充分了解，以免造成较大的误差。 5.2.1空调系统的主要 冷水机组、冷却水泵、冷冻泵、冷热水泵、冷却塔、空