阿克苏房地产市场调报告(简稿.docVIP

阿克苏房地产市场调查分析报告 （简稿） 杭州华地瑞诚房地产营销策划有限公司 2010年5月29日 第一部分 阿克苏市宏观经济概况 一、阿克苏整体概况 阿克苏位于天山南麓、塔里木盆地北缘，总面积13.13万平方公里。东南西分别与巴音郭楞蒙古自治州、和田地区、喀什地区为临，北以天山为分水岭，同伊犁哈萨克自治州交界，西北与哈萨克斯坦、吉尔吉斯斯坦接壤，全地区边境线长235公里。全地区辖8县1市，84个乡镇，56个农林牧场。总人口247.3万（含农一师29.2万）其中，维吾尔族179.27万，占72.49%，汉族64.54万，占26.10%；农业人口167.36万，非农业人口79.94万），阿克苏市总人口47.64万人。由36个民族组成，是一个以维吾尔为主体的多民族聚居地区。阿克苏史称“龟兹”、“姑墨”，早在公元前60年，西汉政权就在此设立西域都护府，龟兹、姑墨、温宿正式列入汉朝版图。唐朝政府在此设立安西大都护府，管辖西域三十六国，阿克苏是龟兹国、姑墨国、温宿国所在地。清代乾隆二十三年（1758年），清政府在此设置参赞大臣，冠名以阿克苏（维吾尔语意为“清澈奔流的水”）。国民经济快速发展，总体实力不断增强。2009年，全地区国内生产总值502.2亿元（含一师和石油开采作业区），同比增长14.1%。实现地方生产总值237.5亿元、增长12.1%，其中第一产业增加值70.9亿元、增长9.8%，第二产业增加值72.1亿元、增长14.9%，第三产业增加值94.5亿元、增长12%。地方财政收入34.58亿元，同比下降11.3，其中一般预算收入29.6亿元、下降14.9%；地方财政支出92.17亿元、增长15.9%。完成固定资产投资133.2亿元，增长20.2%。全社会消费品零售总额61.5亿元、增长16.4%。人民生活水平逐年提高。城镇居民人均可支配收入12050元、增长4.8%；农牧民人均纯收入4833元、增加520元。三次产业结构调整为29.85：30.36：39.79。城镇登记失业率2.36%。万元GDP能耗降低4.57%，二氧化硫和化学需氧量排放完成年度减排目标。农业综合生产能力不断提高，农村经济全面发展。农林牧渔业总产值141.5亿元，同比增长11.6%。其中种植业产值106.9亿元、增长13.1%，林业产值6.4亿元、增长17.4%，牧业产值21.3亿元、增长6%，渔业产值0.77亿元、增长15.2%。农作物种植面积856.8万亩（不含农一师，下同）、增加109万亩。粮食播种面积332.4万亩、增加90.2万亩，粮食总产161.1万吨、增加44.1万吨，其中小麦播种面积176.2万亩、增加55.2万亩，总产76.8万吨、增加24.1万吨，单产435.8公斤，实现了粮食生产“总体平衡、略有节余”的战略目标。经济作物播种面积514.9万亩、增加18.6万亩，其中棉花437.5万亩（占农作物总播面积的51.1%），总产46.4万吨、增产3万吨，单产106.2公斤、增产7.5公斤，油料作物18.3万亩、增加10.3万亩；设施农业总面积近12万亩、增加0.7万亩，亩效益万元以上面积3.5万亩。饲草料作物播种面积19.1万亩、增加6.2万亩。粮、经、草比例为38.36：59.44：2.2。“林果业管理增效年”活动成效显著，优质特色林果面积已达382.5万亩（其中红枣150万亩、核桃135万亩），占南疆环塔里木盆地优质特色林果总面积的四分之一，果品总产93.3万吨、增加16.8万吨，农牧民人均纯收入中来自林果业收入达707元、增加234元，增幅在农牧民人均纯收入各项构成中最高。现代畜牧业快速发展，预计实现畜牧业增加值3.7亿元，年末牲畜存栏425.8万头（只），出栏364.6万头（只），肉类总产14.5万吨。农业产业化进程加快，规模以上农产品加工企业210家，其中：年销售收入亿元以上的农产品加工企业15家；500万元以上43家；列入自治区级重点扶持的农业产业化龙头企业11家，地区级35家。新型工业化大踏步推进，工业经济持续快速增长。“重大项目建设突破年”活动卓有成效，68个重大项目进展顺利，中石化塔河分公司350万吨重油改质等一批重点项目相继开工，完成地方工业增加值50.6亿元、增长16.5%，其中规模以上工业完成工业增加值45.2亿元、增长21.5%。主要工业产品产量稳定增长。全地区油气产量分别为950万吨、180亿立方米，原油加工量205.8万吨，原煤634.1万吨、增长17.8%，焦炭86.2万吨、增长49%；发电量28.3亿千万时；工业产品产销率99%。招商引资到位资金51.7亿元、增长10.5%。进出口贸易总额首次突破亿元大关，达到1.1亿美元。财政自给率2009年，地区本级财政自给率为1