PM01-0106承接查验作业指导书B1.doc

0适用范围 适用于公司已签订委托管理合同物业的承接查验或在管物业的接管。 2．0定义： 物业承接查验，是指承接新建物业前，物业服务企业和建设单位按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活动。实施承接查验的物业，应当具备以下条件： 建设工程竣工验收合格，取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件，并经建设行政主管部门备案； 供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电视等市政公用设施设备按规划设计要求建成，供水、供电、供气、供热已安装独立计量表具； 教育、邮政、医疗卫生、文化体育、环卫、社区服务等公共服务设施已按规划设计要求建成； 道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施按规划设计要求建成，并满足使用功能要求； 电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统等共用设施设备取得使用合格证书； 物业使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全； 法律、法规规定的其他条件。 物业买卖合同； 临时管理规约； 前期物业服务合同； 物业规划设计方案； 建设单位移交的图纸资料； 建设工程质量法规、政策、标准和规范。 A、立项申报批复文件；  B、投资许可证、建设工程开工许可证；  C、建设工程规划许可证及用地许可证； D、拆迁安置资料、征用地申请批复文件、土地使用合同书及红线图； E、业主姓名、地址、联系电话、建筑面积清单； 政府验收合格资料 A、环保验收证明书、规划验收证明书、人防工程验收证明书； B、建筑工程竣工验收合格证书； C、建筑消防验收合格证书；  D、完善配套办公室小区综合验收合格证书；  E、燃气工程验收合格证书；  F、用电许可证；  G、供用电协议书；  H、用水审批表、水费收缴合同书；    J、电视共用天线合格证、有线电视接入许可证；  K、电梯使用合格证； L、电子防盗监控系统验收合格证书 M、燃气管道使用许可证。 （ 注：煤气、电话有线电视由城市有关公司负责维修保养及验收） 工程技术资料 A、竣工图包括总平面图、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸；  B、地质勘察报告；  C、工程合同及开工、竣工报告；  D、工程预决算分项清单；  E、图纸会审记录；  F、工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录）；  G、隐蔽工程验收签证；  H、沉降观察记录；  I、竣工验收证明书；