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住宅施工图设计 建筑统一技术措施 目录 第一部分：住宅设计统一技术要求 一、总平面设计 1、间距消防 5 2、楼地面 6 3、墙体 7 4、厨房 7 5、卫生间 8 6、屋面 7、阳台及露台 11 8、空调 12 9、外墙饰面室外环境 11、公共 13 12、地下车库 15 13、泵房 16 14、其它 17 15、会所 17 16、无障碍设计 17 17、门槛的安装 17 第二部分：图纸编制深度统一要求 第第：典型构造节点总则 1、目的： 编制可行、实用的住宅设计统一技术措施，为设计提供设计，使设计处于受控状态，设计常见错、漏、、缺等问题出现，提高住宅品质1、住宅设计统一技术措施典型构造节点适用范围1、本《》适用于本《》适用于初步设计开始阶段为设计人员提供技术指导；3、本《》。实施本《》为各统一设计要求在正常情况下，各应按此《》执行；当出现特殊情况或存在更好的技术措施时，请提前，以便及时对《》进行改进。本《》此《》本《》编制单位：施行日期2008年月第一部分：住宅施工图设计建筑统一技术要求 一、总平面设计 1、间距消防2.1总图中应做好消防车道及消防车登高面设计；当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车荷载。2.2登高面2.2.1登高面宜在用地红线内解决，条件限制时可利用绿化带作登高面，但绿化带下应设硬地。2.3消防车道2.3.1高层建筑周围宜设环形或沿建筑的两个长边设置消防车道；尽端式消防车道应设m×15m（多层可为12mx12m）回车场。供大型消防车使用时，不宜小于18.0m×18.0m。2.3.2消防车最小转弯半径：12m。2.3.3消防车道最小宽度：登高面处6m，其它处4m。消防车道度m。2.3.4消防车道的坡度：登高面，其它处7%。2.3.5消防车道距建筑物距离5~10m之内。2.3.6建筑的沿街长度超过150m或总长度超过220m时应设穿过建筑的消防通道。2.3.7有封闭内院或天井的建筑沿街时，应设置连通街道和内院的人行通道（可利用楼梯间），其距离不宜超过80m。流线设计居住区内地面停车率（居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率）不宜超过10％。道路宽度级别(单位：m) 道路级别 道路宽度 住宅与道路边缘最少距离 无出入口 有出入口 山墙面向道路 小区路 6 3 5 2 组团路 3 2 2.5 1.5 宅间路 2.5 2 2.5 1.5 人行道 1.5 注 围墙面向道路距离≥1.5米。 住宅与居住区级道路边缘最少距离须满足规范要求。 4m小区路为专用消防车道。平时不通车,仅作人行通道,紧急情况下,如:消防、医疗抢救时,可用作车行通道。 当小区路设有人行便道时，其道路边缘指便道边线。 附属用房.1总图必须考虑小区物业用房的配置，其参考数值如下： 按武汉市物业管理实施办法（征求意见稿）规定：物业用房面积≥全小区总建筑面积的0.2％。 6.2垃圾站应在住宅（区）的下风向和较隐蔽处，其面积不宜小于6㎡，与住宅距离不宜小于10m，外部与道路相连；垃圾站地面及内壁宜贴光滑、宜清洁材料，并配置给排水设施。.3箱式变电在总图中要综合考虑，不应设在入口附近，建议其与主体建筑的间距不小于9m，以免影响景观和采光。.1居住区内地面停车均按小型车设计，车位最小尺寸为2.5(宽)×6.0(长)，总停车数不得小于批准方案中的数量。 7.2总图中应结合绿化设置摩托车、自行车存棚（库），其与主体建筑的间距不宜小于9m；偏低档次的住宅项目，宜按每户一辆自行车、每十户一辆摩托车设置。自行车库不宜设在地下车库内应单独考虑。1、入户门洞宽度不小于1000（超过1000需设计为双开子母门），卧室门洞宽度不小于900，厨房门洞宽度不小于800，卫生间门洞宽度不小于750，佣人房门洞宽度不小于800。房门门洞口高度不小于2200。 2、细部： 入户门垛尺寸不小于100，户内门垛尺寸不小于50，做构造柱加固。(门垛可先预留钢筋后浇混凝土) 入户门之间距离过近时，应考虑住户安装防盗门后的开启冲突。 低窗台应为500，一般情况落地窗应做由结构上反150的反槛。厨房、卫生间窗台高1000（此高度应从与之相连的厅房的建筑完成面开始计算）。 门窗开启方式： 平开门窗的气密性能优于推拉门窗。 双扇平开门中间一般有中梃。 上悬窗的通风量较大，配件较便宜，适合用在卫生间和推拉门的上侧。 三轨、四轨推拉门通风量大，造价也大。 门窗尺寸要求： 房名 开间 窗门形式 门窗洞宽 备注 客厅 3900 落地推拉门 2400 主人房 3300 落地推拉门或大飘窗 1800 端部房间如做转角窗2400～3200转角长度宜500 次卧房及书房 3000 飘窗