智能小區方案.doc

甘肃海旺建设（集团）有限公司—定西市海旺家园项目方案建议书 第 PAGE 76页 共 NUMPAGES 76页 甘肃海旺建设（集团）有限公司 “海旺家园项目”小区数字智能化系统 方 案 书 方案提供商：甘肃力天伟业商贸有限公司海旺家园项目部 方案日期： 2012年10月10日 前 言 随着 21 世纪的到来，现代高科技和信息技术(IT)正在由智能大厦(IB)走向智能住宅小区，进而走进家庭(SH)。现代社会的家庭成员正在以追求家庭智能化带来的多元化、信息和安全、舒适与便利的生活环境作为一个理想的目标。 我国于 2000 年颁布的《2000 年小康型城乡住宅科技产业工程项目实施方案》中，将建设智能化小康示范小区列入国家重点的发展方向，特别是近年来‘和谐社会，平安社区’的提出以及《物权法》的颁布等等，都对小区的智能化建设提出了更高的要求。 甘肃力天伟业商贸有限公司是一家集研发、生产、销售于一体的小区智能化设备提供商，基于TCP/IP网络的“多网合一”的小区智能解决方案，将小区的楼宇可视对讲系统、门禁一卡通系统、家居安防系统、周界防盗系统、背景音乐系统、车辆管理系统、巡更系统、信息发布系统、多表抄送系统、物业管理系统等多项系统融为一体，为您提供一站式小区智能系统建设解决方案。 强大的研发能力为您量身定做个性的智能化系统、专业的项目策划能力为您提供优秀的项目运作……可以说甘肃力天伟业商贸有限公司是小区智能化系统建设的专业选择。 根据定西市新城区重点建设工程—海旺家园项目特点及智能系统建设需求，我们将为您提供一套高性能、高性价比及代表智能化系统发展趋势的全数字智能化系统，并把此系统划分为七个子系统：一，综合布线；二，楼宇可视对讲系统（含可视对讲系统、一卡通门禁系统、家居报警系统、周界防盗系统）；三，闭路监控系统；四，小区背景音乐；五，巡更系统；六，车辆管理；七，信息发布系统(包括物业管理系统)。 以下是整体方案图： 这七个系统的每一个部分可以独立运行，各系统可根据实际项目增加或减少，可扩展性强，安装方便，维护简单，具有国际领先水平，是小区智能化建设的终极方案。 第一部分 项目分析 1.1、本项目分析 海旺家园项目，是由甘肃海旺建设（集团）有限公司投资4亿元人民币打造，由甘肃海旺房地产开发有限公司承建开发的定西市新城区重点建设工程. 海旺家园项目建筑外立面以后现代欧式建筑风格为主，外立面设计挺拔、壮美、建筑布局高低错落有致。整个小区共有住宅14栋，其中，11层住宅楼2栋；18层住宅楼5栋；28层带底商商住楼3栋，28层住宅楼2栋；30层住宅楼2栋。 1.1.2、项目定位 由于数千年来内敛式居住观念的浸染，多数小区都以封闭姿态出现在城市中，对内营造出世外桃源的幻景，对外则壁垒森严，与城市格格不入。 流动空间是建筑大师密斯.凡.德罗提出的现代建筑空间的经典组织模式，我们希望将这种模式放大到城市尺度，为当今贫乏的居住建筑注入新鲜活力。 流动空间是一种开放的方式，它取消边界，打破等级，将空间组织在一个连续变化的系统之中，暗示着居住空间向城市的无限扩展和渗透，同时完成城市功能的合理叠合。 人们渴望自然的纯净，同时又希望尽享城市生活的便捷与丰富多彩。城市栖居在各种矛盾不断涌现的态势下更要视城市为载体，强化住区与城市的有机联系，并实现二者功能的完善和互补，激发城市活力。唯此才是反朴归真，实现住区与城市和谐健康发展的正道，才是以人为本，创造出高质量人居环境的前提。所以珠海中邦城市的设计主旨是：住宅要回归城市，在提供围合的居住空间的前提下，保持与城市的积极联系，公建、绿地纳入城市总体布局的考虑，创造高质量居住环境的同时丰富完善城市空间的功能，使住区融于城市，成为有机组成部分. 作为定西首座拥有30层楼高的高档住宅社区，海旺家园必将成为定西具有地标性的建筑代表。110亩地块分布14幢建筑的布局，为小区内部景观规划设计提供了良好的基础，楼与楼之间拥有超大楼间距，保证每一户都能享受充分的日照，开阔的视野、超大落地玻璃窗，让业主在房间里也可将小区内景观一览无余。小区内景观设计特聘知名景观公司倾力打造，以“阳光、空气、绿色”为生态主题，以“一带、两环、三广场”为环境主体，精心塑造出生动和谐的开放空间很好的融合了绿化空间与居民的活动空间。项目在建筑环保、节能、无障碍及智能化设计等各方面均达到定西住宅产品的领先水平。 1.1.3、项目概况 海旺家园项目地处定西市安定区新城区，位于环城西路以东，政府南路以南，定西路以西，城南一路以北。项目总用地面积：73593㎡，总建筑面积：248195.7㎡。项目与新区政府大楼隔路相望，占据和定西新城行政核心位置，关川河、定西湖、牡丹生态园使得项目周边自然环境优美。定西路一侧规划的商业步行街，将汇集各类名优品牌成为定西