商业地产市场调表(调研用初稿).doc

商业地产市场调研表调研时间： 调研人员： 项目名称 　 地理位置 　 交通状况 　 开发商 　 销售代理公司 　 商业运营公司 　 产权年限 　 类型（业态）定位 　 功能定位 功能： 档次： 目标消费群： 总建筑面积 　 商业面积 　 开盘时间 　 竣工时间 　 开业时间 　 招商销售 电话 　 销售招商 中心位置 　 建筑指标 建筑结构 　 层高 　 　 通道宽度 　 　 单店面宽 　 外墙： 屋顶： 门窗： 公共区域 广场： 公共走道： 内部 外墙： 地面： 内部门窗： 灯光照明： 电梯类型 数量 　 停车位 停车位面积：地上 （ ）个 地下 （ ）个 配套设施 空调设施 　 卫生间数量及分布 　 收银台及ATM 　 安消防设施 　 班车数量路线 　 发车频率 　 信息管理系统 游乐设施配套 　 休闲设施配套 　 其他设施配套 　 业态分布及价格情况 楼层 单层建筑面积 业态规划及进驻品牌 店面间数 单店经营面积 层高 销售价格 租赁价格 租售率 地下二层 　 　 　 　 　 　 　 　 地下一层 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 租赁 租赁模式 □纯租赁 □联营扣点 □租金扣点 平均租金 　 租金范围 　 　 免租期 　 　 物业管理费 　 　 出租率 　 　 扣率范围 　 销售模式 　 销售率 　 　 价格区间 　 返租价格 　 返租年限 　 　 返租期满处理方式 　 　 返租回报率 　 商户数 总商户数 　 租赁商户数 　 产权商户数 　 日均客流量 　 节假客流量 　 　 客源消费额(日) 　 年营业额 　 月均营业额 　 媒体选择 　 广告频率 　 开业前： 开业后： 促销活动（以十一为例，辅以前期活动） 　 效果分析 　 综合分析 周边商业环境评价 商圈类型：□核心商圈 □区域商圈 □社区商圈 □成熟型 □成长型 □没落型 业态丰富度： 业态构成 知名商家 商圈人流量：□大（日流量30万以上） □一般 □平时没人，节假日还行 □小 消费习惯：（描述） 综合评价： 商铺销售分析 销售价格：□高 □一般 □低 销售率： □高 □一般 □低 消费客群：自营 户，占比