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有个市场叫泺口，有座大楼叫会展（山东供应链160512期） 有个城市叫济南，有个市场叫泺口，有座大楼叫会展，相信不少国内商业届人士都对这个传统的服装市场不陌生。经过二十多年的发展，使泺口服装城由小变大，由弱变强，泺口服装城现已成为一家闻名全国的优秀专业批发市场。今天小编就2015年10月1日开业的国际会展中心项目简单表达下自己的看法，不妥之处还望多多拍砖交流。 一、新物业新起点 新感觉新泺口 2015年10月1日，济南泺口会展中心正式开门纳客，承载改变泺口服装20多年来面貌的重任，太多的品牌商、代理商和消费者寄予厚望，开业当天可谓是人满为患，都想一睹为快。 泺口服装国际会展中心占地24.3亩，建筑面积近13万平方米，分地下3层，地上33层，计划投资约5.5亿元。其中，地下3层为停车场，1-8层为服装商场，9层为商务酒店，10-33层为办公写字楼。 二、把批发做大做强，还是转型零售升级 泺口服装市场作为山东最大的服装批发市场，辐射山东大部分县市区及部分省外县市。品牌有高大上的商贸中心，批发有人气兴旺的服装大厦，便宜有稍远的批发广场，裤子大世界、童装商厦、泺口鞋城、四季红等各品类市场亦是人流涌动，各自发挥着各自不可替代的作用。 寄予厚望的会展中心品牌不及商贸中心，批发不及服装大厦，价格不及批发广场，看似“十全十美”的TA其实还不如各品类服装市场，现在的会展中心可谓是不伦不类，陷入了不得不调整又不知如何调整的尴尬局面。 做零售，还是做批发？会展中心不管是做品牌还是做散货批发都会抢占自己兄弟品类市场的市场份额，唯有选择做零售才能作为集大成者，做大做强。 三、拉夏阿迪耐克等零售品牌你们还能撑多久 会展中心有了拉夏贝尔、阿迪达斯、耐克等所谓的大品牌，提升了整个泺口服装市场的档次，瞬间高大上一把。但是现在整体的业态组合已经不足以支撑他们的生存。拉夏贝尔你要三折到多久，阿迪耐克新款下下周能到不？ 当一个人需要输血维持生命的时候，他的生存成本是很高的。现在的会展中心靠这些大品牌的输血活着，何时才能拥有属于自己的造血功能，那个时候会展就有希望了。 四、麦当劳作为沿街底商，是不是感觉有些孤单 麦当劳泺口店凭借呜呜呀呀前来济南进货的零售商，相信销售业绩还是不错的。具体的销售额，李茜李总到底是多少，求答案。嘘，商业机密~~ 有人说泺口下了班就是“这里的黎明静悄悄”，让太多的餐饮小店只能做中午一顿生意。太多的小店老板会说中午忙死，下午闲死。问题出在了哪里，是没有客流还是没有需求？香磨李社区、香江花园、泺都小区等太多的人还是住在泺口附近他们可能下班就回家睡觉吗，虽然这年头鞋服人很辛苦。 小编认为答案是没有底商的氛围，麦当劳作为沿街底商，是不是感觉有些孤单？ 泺口桥南有个商业体叫缤纷五洲，经过稽总近几年的不断调整升级，俨然成为济南北部商业的佼佼者，可谓一直独秀。但是缤纷五洲最大的短板是老物业、体量小。同时也是这个所谓的短板，让太多品牌进驻缤纷五洲欲进又止。缤纷五洲和会展中心的最大差别是，五洲有夜生活的沿街底商和长时间营业的餐饮娱乐和零售。 五、铂尔酒店作为主力店，减少了泺口高端住宿会议的流失 铂尔酒店开业后，让泺口太多品牌锁定泺口消费。是自给自足，肥水不流外人田呀，做生意当如此实现内部创收。影响最大的缤纷五洲大酒店、凤凰泉盈大酒店，甚至连祥云、黄台都会备受影响。 住宿酒店有这么好的效果，餐饮、零售、娱乐等其实亦可行，成功是可以复制的。 六、有个地下三层的停车场 我们不怕转型零售人满为患 现在在泺口最稀缺的资源是车位，地上满足批发，地下服务零售。有个地下三层的停车场，我们不怕转型零售人满为患。欣赏下万达世贸一样档次的停车场吧。 七、泺口附近是不是缺少一个大商超 ? 泺口附近目前有个服务于紫金山小区的华联生活超市，方便不说还物美价廉你说气人不气人。如果有了像大润发和华联这样的大型商超，泺口商业至少可以延续到小半夜。但是大润发入驻环球城（原浙商皮革城），就要看谁的大商超率先开业了，毕竟太近了，周围的消费群体太多都是重复的。 泺口附近是不是缺少一个大商超，会展中心你能不能把一楼做成超市。有舍有得的年代不能过多的计较眼前的得与失。 八、有了主题餐厅大型娱乐等，泺口你的晚上和白天一样火爆 有太多的泺口商户老板下了班，宁愿开车堵在路上，也要去恒隆逛世贸。他们白天不够累，开车不耗油，喜欢堵车的感觉？当然不是，因为他们要消费，他们要应酬，他们要体验更优质的生活。因为泺口没有万达那样的主题餐厅，没有恒隆那样的高大上零售品牌，没有世贸那样的国际快时尚，没有和谐那样的溜冰场等娱乐项目······· 九、零售转型成功 你会活的很舒服 会展中心如果你能顺利零售转型成功，你将不会抢占兄弟大厦的批发份额；做真正