九华国际旅游城主临时公约.doc

九华国际旅游城业主临时公约 第一章 总 则 第一条 根据《物业管理条例》和相关法律法规政策建设单位在销售物业之前，制定本临时公约，对有关物业的使用维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法做出约定。 第二条 建设单位应当在物业销售前将本临时公约向物业买受人明示，并予以说明。物业买受人与建设单位签定物业买受合同时对本临时公约的书面承诺，表示对本临时公约内容的认可。 第三条 本临时公约对建设单位、业主和物业使用人均具有约束力。 第四条 建设单位与物业管理企业签定的前期物业服务合同涉及业主共同利益的约定，应与本临时公约一致。 第二章 物业基本情况 第五条 本物业管理区域内物业的基本情况 物业名称：九华国际旅游城物业部 物业类型：商住 物业管理区域：东至 十字村 南至 十字村界 西至 佛光大道 北至 蓉十公路 第六条 根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业公用部位、公用设施设备的所有权。 （一）单幢建筑物的全体业主共有部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构、公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、单元门等； （二）由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、照明设施、消防设施等； 第七条 在物业管理区域内，根据物业买卖合同，以下部分和设备设施为建设单位所有（已出售部位除外）； 会所及配套设施； 室外停车位； 物业的使用 业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。 业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。 业主应按设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得建设单位书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业管理部门。 业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业管理部门，并与其签定装饰装修管理服务协议。业主应按装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。 业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业公用部位和公共场所。本物业管理区域的装饰装修施工时间为8：00—20：00，其中11：30—13:30不得从事产生噪音和妨碍他人正常生活的施工。 因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。 业主应按有关规定合理使用水、电、气等共用设施设备，不得擅自拆改。 业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业管理企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。 在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停放规则。 本物业管理区域内禁止下列行为： 擅自改变房屋承重结构、主体结构、破坏房屋外貌（含外墙、外门窗、阳台、露台等部位的颜色、形状和规格）、 对房屋承重墙、梁、柱、板、阳台、露台及公共部位违章凿、拆、搭、占和封闭阳台、露台；其他擅自改变房屋设计用途、功能和布局等行为； 占用、改变或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地（包括外墙、楼梯、通道、屋面、平台、围墙、道路、停车场、自行车房、棚等），擅自移动物业公用设施设备； 擅自在门、窗、阳台、露台外安装各种形式的防盗栅栏及遮阳篷、晒衣架、花架等； 擅自在屋顶安装太阳能热水器等设施设备； 擅自移动、损坏、拆除或改造供电、供水、供气、供暖、通讯、有线电视、排水、排污、消防、周界防盗报警系统及其它智能化弱电系统等共用设施； 违章搭建、私设摊点； 践踏、占用公共绿地；损坏、涂画园林建筑小品； 在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物和高空抛物； 违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质； 聚众喧闹、发出超标噪声等扰民等危害公共环境或其他不道德的行为； 擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画、设立广告牌等； 随意停放机动车辆； 利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动； 法律、法规禁止和业主临时公约不得从事的其他行为。 第十八条 业主和物业使用人在本物业管理区域内饲养动物，不得违反有关规定，并应遵守一下约定： 领证圈养； 遵守犬类饲养管理规定； 及时清理动物粪便。 第四章 物业的维修养护 第十九条 业主对物业专有部分的维修养护行为不得妨碍其他业主的合法权益。 第二十条 因维修养护物业确需进入相关业主