乐天餐饮合同--法律建议版chen.doc

乐家购物中心租赁合同 甲 方： 法定代表人： 地 址： 乙 方： 法定代表人： 地 址： 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等互利，诚信守约 的原则，经充分协商，就房屋租赁事宜达成如下协议，双方 共同遵守。 第一条：租赁物的名称、面积 1.1 经双方协商一致，甲方将其位于北京市大兴区西红门镇京良路 10 号乐家购物中心（以 下简称商场） 使用。 1.2 该租赁物建筑面积 平方米计实际租赁使用面积合计 2200 平方米。使用范围以红线 座 层 号房屋（以下简称租赁物）出租给乙方作为经营 圈定部分为准（具体位置详见附件一）。 第二条：租赁期限 2.1 本合同的租赁期限暂定为 2.2 双方商定 年 月 年，自 日至 月 年 月 日至 年 月 日止。 日 期间为租赁物装修期，在此期间甲方 免收租金，但乙方在此期间因施工发生的水费、电费、垃圾清运费、装修费用、物业管 理费等其他相关费用由乙方自行承担。 2.3 无论乙方装修是否完成，乙方同意按合同约定从 2.4 乙方免租期 年 月 日起正式计收租金。 天，在免租期内经营的甲方不计收租金，但乙方需按时足额向甲 方物业管理公司缴纳物业管理费、水电费等及其他费用。 1 第三条：租金及其他费用的缴纳 3.1 租金及其它费用： 年租金仅指年租赁物的场地使用费。年租金计算方式：日租金×租赁面积×365 天。 各租赁年度的每平方米每日租金分别为：第一租赁年为 赁年度起，房屋租金每一年递增 5%，即第二年租金为 租金为 元/日/平方米，自第二租 元/日/平方米，第三年日 元/日/平方米。本款所指租赁年度，均指自免租期满之次日起，向后推算， 满十二个月为一租赁年度。 3.2 物业管理费 物业管理费收取标准：每天/每平米/1.4 元，即年物业管理费为人民币_________元整。 3.3 租金及物业管理费的支付方式 租金及物业管理费每季度一并支付： 第一租赁年年租金及物业管理费为人民币： 第二租赁年年租金及物业管理费为人民币： 第三年租赁年租金及物业管理费为人民币： ，（大写： （大写： （大写： 元整）； 元整）； 元整）； 在合同期限内，乙方应于每年每季度最后一个月 15 日之前向甲方支付下一季度房屋租 金：即 月 月 月 月 3.4 其他费用： 在租赁期间，因日常使用需缴纳的各种费用租赁房屋范围内的水、电、天然气、供暖、 供冷、通讯、网络、有线、垃圾清运、广告宣传、店庆活动等费用均由乙方承担，由乙 方按甲方规定时间足额交给甲方。其中，如水、电、通讯费用等政府有规定价格的，参 照按政府规定的商业费用标准缴纳，电费暂按 1.20 元/度、水费暂按 7 元/吨收取。乙方 在收到甲方发出的《缴费通知单》后三日内交付。遇政府部门价格变更时按新的收取标 准执行，届时总电表与分电表之间的差额按实际用电量的比例反摊（供电局按规定给予 的损耗补贴除外）。 3.5 在承租期间，甲方每日向乙方提供大厦中央（制冷与供暖）空调供应的时间为 9:30 时至 22： 时，00乙方不需单独支付该时间段的空调使用费（该费用已包括在物业管理费中）。 如乙方要求延长租赁物的营业时间及供应中央空调的时间，须按物业管理规定预先向管 2 日之前支付 日前支付 日前支付 前支付 月租金； 月租金； 月租金； 1—3 月租金。 理公司申请并支付空调延时费。 第四条：押金 4.1 租赁合同签订当日,乙方向甲方支付人民币￥ 于租期首年 个月的租金和 (大写： 元整 ) （相当 个月的物业管理费之和）作为本合同的押金，实际支 元【 大 付时应 减去乙方在签订租赁意 向书时已支付给甲方的 定金 人民币 写： 租金。 】 乙方应在办理该租赁物交接手续之前向甲方交纳首季度的； 4.2 在租赁期间内，押金不得用来冲抵租赁物租金及其他费用；如乙方违约，甲方在解除本 合同时，甲方将不予返还乙方已付的押金及其他已付款项，甲方有权向乙方继续收取所 欠费用并追究其违约责任。 4.3 乙方可以现金、支票、电汇转帐的形式交纳押金、租金及物业管理费等费用。以现金方 式支付的，交付现金之日为付款日；以其他方式支付的以应付款到达甲方帐户之日为付 款日。付款地点为甲方财务部或甲方指定的银行帐户。 4.4 租赁合同期满，在乙方完全履行合同且将租赁的租赁物按本合同约定交还甲方并缴清所 有应付各项费用后 30 日内，甲方将押金退还乙方，押金不计利息。 第五条：租赁物的用途和约定 5.1 甲方同意乙方将租赁房屋用于开设经营_________，乙方不得将租赁物用于本合同规定 外的其他用途，乙方自行负责申报商业经营所用的审批手续； 5.2 乙方不得将租赁物的部分或全部转租或提供给任何第三方使用，也不得将租赁物以经 营、招商的名义改变用途，变相转租、转借，或以承包形