如何做户型分析解析.ppt

如何做户型分析 六、户型功能分析 当居室＝儿童房或书房 儿童房、书房其实是“次卧”的概念衍生出来的。与与占据主要或次要位置的卧室相比，它们也确实可以退居‘次要“的位置。 儿童房１０平方米左右完全可以达到舒适。 因为孩子多数喜欢在起居室或家庭室游戏，你没有必要为他在儿童室留过大的活动空间，一张宽１．２米,长２米的儿童床、一张书桌、一个衣柜再加上一个小游戏空间，１０平方米（２．７米宽、３．６米深）的儿童房足够孩子生活、学习和玩耍了。 ６—１０平方米，书房对面积要求不高。 １０平方米的书房可以容纳一组三人沙发、一组４０公分宽的书柜、一个相当气派的老板桌和椅，若减掉沙发，８平方米的书房也很实用了，再削减书柜、桌椅的尺寸的话，６平方米的书房也算好用——不少项目在客厅或者阳台隔出个５平方米多的空间，放个带书柜的电脑桌，照样能用，所以，居室的尺寸对书房来说不存在什么障碍。 6.3.2卧室的主次 四、户型九说 舒适性 是从人体工程学和家居生活的基本规律出发，决定户型的开间、进深及面积。除人的视角、活动外，还应考虑利用率问题，如果居室中部分面积既不能用于摆放家具、电器，又无助于人的活动，不仅不能增加生活情趣，反而增添购买及运行费用，舒适度自然打折扣。比如普通家庭中的客厅，主要陈设的是沙发、电视、花木等等，是会客、家人团聚的场所，太小让人局促，太大又让人感觉空荡，因此，客厅的开间以3.9-4.8米为宜。又比如，二居室的卫生间有双有单，因此面积和品质也会产生差异。对于自住型客户：单 身或两口，单卫已满足需要；三口之家或两代老少，最好选择双卫。至于投资型客户，则要看所购楼配套性配套的优劣关系到住宅功能的发挥。住宅户型中厅的功能以接待客人、家庭休闲为主，如果小区内会所配置齐全，使用方便，小区外商业发达，服务周到，厅的一些功能可以转移至外面，家中的隐私也可以得到更好的保证。这样的话，厅的面积可以缩小，从而缩小了整个套型的面积，或者用以增加其它功能空间的面积。 六、户型的面积 四、户型九说 地域性 由于各地区人们生活习惯的不同，对户型面积有着不同的要求，因而选择上存在着地域性差异。比如，北方地区认为二居室应该在100平方米以上，而南方地区则觉得这样的面积至少应是三居。再比如，南方地区120平方米的户型就可以设工人房了，因为这样户型的购买者往往是孩子小，正需要保姆，而北方地区带工人房的户型大都在170平方米以上。工人房在南方作为实用性的象征，到了北方则变成了富裕的象征。配套性配套的优劣关系到住宅功能的发挥。住宅户型中厅的功能以接待客人、家庭休闲为主，如果小区内会所配置齐全，使用方便，小区外商业发达，服务周到，厅的一些功能可以转移至外面，家中的隐私也可以得到更好的保证。这样的话，厅的面积可以缩小，从而缩小了整个套型的面积，或者用以增加其它功能空间的面积。 六、户型的面积 四、户型九说 随着消费市场的不断成熟，购房者的取向性也逐渐尖锐起来，虽然中规中矩的传统户型很实用，但难以满足不断改变的生活需求。因此，一些表现出强烈个性化色彩的户型得到了购房者的青睐，其具体表现为： 七、户型的个性 四、户型九说 套型内部的扩展 买住宅就是买空间，尽管设计中兼顾了方方面面，但由于空间的局限，难免挂一漏万，所以，如何在有限的空间中扩大无限的需求，就成了追求个性化户型的目标。 弹性分割。墙面是制约户型变化的重要因素，为了使其灵活可变，一些新的户型中已经出现了弹性分割墙。比如，客厅与书房间的墙不砌，可隔可开，隔时保留书房，开时扩大客厅，满足选择的多样化。又比如，有的居室设置两个门，根据需要可以堵上其中的任意一个，增加户型变动的灵活性。更有甚者，将客厅和周围相邻居室的墙完全打开，让购房者在更大的空间中重新设计自己的家。 七、户型的个性 四、户型九说 功能区域。人们对室内功能区的各种要求，使户型除了传统的卧室、起居室、厨房、卫生间和阳台外，增加了一些新的功能区域。如针对“网虫”、家庭炒股大户的家庭信息室；针对在家办公SOHO族的开放式工作间；针对视听发烧友的视听间；以及可作为茶座、棋牌室的阳光室等等，都是通过功能区域的特殊设置，体现出户型的个性化。 玄关和走道。虽然这些空间在居室中处于次要地位，但通过特色设计，同样可以使户型富有个性。像一些独立的玄关，设有专供保姆使用的侧门，使通向厨房、服务空间和通向餐厅、客厅的走道分开，减少了相互影响；还有一些户型在主卧区和次卧区设置了第二、第三玄关，增加了户内的幽密感。通常，人们大都希望走道少占用宝贵的居室空间，但有时，过短的走道会使功能分区产生交叉干扰。对于大户型来说，弯曲的走道常常能创造出纵深效果，使分区更为独立，更为私密，个性特点也更加分明。 七、户型的个性 四、户型九说 套型外部的交融 好的户型除了考虑套型内部的功能和布局外，还应注意充分利用