永川区吉安镇镇控制性详细规划说明书.docVIP

目 录 第一章 总 则 1 第二章 规划区功能与规模 1 第三章 布局功能结构 1 第四章 土地利用规划 2 第五章 道路交通与竖向规划 2 第六章 绿地规划 3 第七章 开发强度控制 3 第八章 小城镇风貌导引 4 第九章 “四线”规划 5 第十章 市政工程设施规划 5 第十一章 环境保护与环卫设施规划 6 第十二章 综合防灾规划 6 第十三章 规划实施建议 7 第十四章 附 则 7 附表一：土地利用汇总表 8 附表二：地块控制指标一览表 9 附表三：配套公共服务设施规划一览表 11 第一章 总 则 为了科学指导重庆永川区吉安镇（以下简称“本规划区”）范围内的土地开发利用和城镇建设的有序进行，进一步适应城镇经济发展的需要，使土地和空间资源实现合理配置，为规划区的土地使用、道路交通、市政设施、环境容量等提供系统的技术依据和措施，特制定《重庆市永川区吉安镇镇区控制性详细规划》（以下简称“本规划”）的文本。 规划强制性内容规定 文本中黑体字加下划线部分为本规划的强制性内容。 强制性内容是根据《中华人民共和国城乡规划法》、建设部《城乡规划编制办法》、建设部《城市规划强制性内容暂行规定》和国家有关规定，制定强制性条文。强制性条文是根据规划必须严格遵照的指标和规定；强制性内容不得随意变更，凡需变更的强制性内容必须就变更的必要性提出专题报告，并组织论证和进行公示，按规定程序审批后方可实施。 规划原则 1）深化、细化吉安镇总体规划； 2）充分保护和利用现状自然资源，坚持可持续发展原则，统一规划，分期实施，促进社会、经济、环境的协调发展； 3）提高土地使用价值，优化配置镇区空间资源，节约用地； 4）明确功能分区，完善市政基础配套设施； 5）改善城镇环境质量，优化城镇生态系统； 6）做好城镇各种防灾部署。 规划依据 1)《中华人民共和国城乡规划法》（2008年） 2)《城市规划强制性内容暂行规定》（2002年） 3)《镇规划标准》（GB50188——2007） 4)《重庆市城乡规划条例》（2009年） 5）《重庆市小城镇规划编制技术规定》（试行） 6）《重庆市建制镇规划编制办法》(暂行) 7）重庆市有关小城镇规划设计规定、规范和技术标准 8）城市、镇控制性详细规划编制审批办法 9）《重庆市小城镇消防规划编制技术规定》 10）《永川区城市总体规划》（2004-2020） 11）《永川市市域城镇体系规划》（2001-2020） 12）《永川区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 13）《永川区吉安镇总体规划》（2009—2020年） 规划目标 1、提升镇区风貌特色，创建溶于自然的富有活力和吸引力的现代化生态城镇。 2、集镇区行政商务、商业、文化、居住于一体，最大限度地发挥城镇综合效益的核心功能体。 3、体现社会公平和公正，最大限度地创造就业机会，促进社会稳定和繁荣。 4、城镇文脉的延续与城镇建设的和谐统一。 5、绿色、环保、安全的交通体系。 本规划文件由《永川区吉安镇镇区控制性详细规划》规划文本、规划图纸、规划说明书组成，其中规划文本和规划图纸具有法律效力。 在规划区内开展与镇区规划有关的设计、管理及建设活动，均应执行本规划。 第二章 规划区功能与规模 功能定位 本规划区主要功能为行政、商业、文化、居住和集镇贸易。 用地规模 本次规划范围为：本规划北至吉安镇粮站，南至永泸公路，东至豹子洞，西至沙洞子。用地包括现有老镇区及远期发展用地，总规划面积约0.5平方公里。 人口规模 规划区人口规模为：5000人。 第三章 布局功能结构 用地发展方向 用地发展方向概括：总体为向西发展。 功能结构与空间布局 根据吉安镇的自然环境的特点，确定镇区空间发展结构为“以山为背景，以道路为纽带”的“带状式+网格式结构”，共分为二大部分——东部老镇区和西部新镇区，这两部分通过一条吉安大道紧密联系在一起，总体上形成 “一轴、多片”的城镇空间网络，即： 1. 一条发展联系轴线： 以吉安镇区的主要道路为发展轴，东西贯穿整个镇区，并连接到各个功能片区。 2.多个功能片区 沿着主要发展轴线,按照不同的功能将镇区划分为不同片区,片区之间实现“空间上相互独立，功能上紧密联系”。 规划范围内用地高程由南向北逐渐升高，结合用地的地形情况和土地开发动态情况，尊重土地开发现状，在不破坏现状生态格局和镇区景观要求基础上，本规划原则上利用地势较平整、易于建设的用地作为城镇建设发展用地。 第四章 土地利用规划 根据吉安镇场镇发展实际情况，《吉安镇总体规划》中用地布局的部分内容对场镇发展存在局限性和制约性，本次规划在严格控制《吉安镇总体