仓储物流基地建建议书.docVIP

宜昌市工源劳务服务有限公司 仓储物流基地建设项目 项 目 建 议 书 宜昌星辰工程咨询有限责任公司 二0一0年七月 建设单位：编制单位：宜昌星辰工程咨询有限责任公司技术负责人：编制人员：报告校核：报告审定： 目 录 第一章 简述 1 1.1项目名称 1 1.2承办单位概况 1 1.3项目选址 2 1.4建设内容与规模 2 1.5建设年限 2 1.6财务评价 3 1.7项目产业政策依据 4 第二章 项目建设的背景 5 2.1项目建设的背景 5 2.2项目建设必要性分析 6 2.3建设条件分析 8 2.4市场分析 8 第三章 建设规模与产品方案 10 3.1建设内容和规模 10 3.2产品方案 10 第四章 技术方案、设备方案、工程方案 11 4.1技术方案 11 4.2设备方案 11 4.3工程方案 12 第五章 投资估算及资金筹措 15 5.1投资估算依据 15 5.2流动资金估算 17 5.3总投资估算 17 5.4资金来源 17 5.5资本金 18 5.6用款计划 18 第六章 效益分析 19 6.1财务评价基础数据与参数选取 19 6.2营业收入、税金测算 19 6.3 总成本费用测算 20 6.4利润测算 22 6.5财务效益评价 22 第七章 结论与建议 24 7.1结论 24 7.2建议 24 第一章 简述 1.1项目名称 宜昌市工源劳务服务有限公司仓储物流基地建设项目 1.2承办单位概况 企业名称：宜昌市工源劳务服务有限公司成立于20年，道 序号 项目名称 数据 1 项目总投资 2800 　 其中计算注册资本的总投资 2551.78 1.1 建设投资 2445.4 1.2 建设期利息 　 1.3 流动资金 354.6 　 其中铺底流动资金 106.38 2 资金筹措 2800 2.1 项目资本金 2551.78 　 其中注册资本 2551.78 2.2 项目债务资金 248.22 　 其中与注册资本匹配资金 　 2.3 其他资金 　 3 年均销售收入 999.1 4 年均总成本费用 517.84 5 年均销售税金及附加 　 6 年均增值税 　 7 年均息税前利润（EBIT） 481.26 8 年均利润总额 481.26 9 年均所得税 120.31 10 年均净利润 360.94 11 总投资收益率（%） 17.19 12 投资利税率（%） 17.19 13 项目资本金净利润率（%） 14.14 14 贷款偿还期 　 15 平均利息备付率（%） 　 16 平均偿债备付率（%） 　 17 项目投资税前指标 　 　 财务内部收益率（%） 18.19 　 财务净现值（I=0%） 4812.61 　 全部投资回收期（年） 6.12 18 项目投资税后指标 　 　 财务内部收益率（%） 14.05 　 财务净现值（I=0%） 3609.46 　 全部投资回收期（年） 7.21 19 资本金内部收益率(%) 15.52 20 盈亏平衡点 　 　 生产能力利用率（%） 32.99 　 销售价格（%） 52.51 1.7项目产业政策依据 ⑴《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》； ⑵《湖北省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》； ⑶《湖北省县域经济“十一五”发展规划纲要》； ⑷宜昌市夷陵区“十一五”国民经济和社会发展规划； ⑸项目土地使用证、规划许可证等； ⑹项目单位宜昌市工源劳务服务有限公司提供的相关资料等； ⑺项目咨询委托书； ⑻ 《建设项目评价参数与方法》第三版。 第二章 项目建设的背景 2.1项目建设的背景 中国仓储协会去年公布的中国物流企业信息系统的调查结果显示:作为物流信息化进程核心的物流信息系统,日益成为社会物流企业的发展“瓶颈”,物流信息资源整合能力也成为物流需求方企业考查物流供应商的主要因素。我国只有39％的物流供给企业拥有物流信息系统，并且大多数的信息数据系统都是相互孤立和静态的、一些现代化的物流手段如计算机网络技术、机电一体化技术、语音识别技术、GPS、EDI、管理信息系统(MIS)等的使用还不是很广泛。这直接影响了物流中心与用户各方的沟通和协作，阻碍物流服务质量的提高、从而也严重影响了我国物流企业的竞争力与服务质量。 物流业作为我国现代服务业的重要组成部分，对提高国民经济运行质量、优化经济流程、调整经济结构、扩大内需、增进社会和谐等具有全局性的积极影响。随着区域经济协调发展不断向前推进、产业分工协作不断增强、专业化程度不断提高，潜在物流市场巨大。 宜昌市工源劳务服务有限公司长期以来以种植草花