国内温泉度假开模式.docVIP

?国内温泉度假开发模式 中国的温泉开发近年来呈如火如荼的趋势，大江南北，各种温泉资源的开发项目如雨后春笋，但绝大部分都只是简单初级的温泉度假村模式，如北京八达岭温泉度假村就是一个比较典型的代表，号称是一座功能齐备的三星级涉外饭店,拥有大型温泉嬉水乐园以及桑拿、歌厅、公寓、别墅、网球、保龄、国际会议中心等设施，面向旅游、会议、休闲度假市场。在北京顺义占地400亩的春晖温泉度假村里，则除了打日本温泉文化牌之外，增加了一个规模比较大的水上乐园。 在广东澄海，总体规划占地约3000亩的莲花山温泉度假村，则包含了更多一些内容，总体由威尼斯温泉、古希腊迷宫、罗马浴泉、餐饮中心、太阳广场、会所、客舍、别墅、商场、源之亭、凯旋门、雕塑水景道、柱廊、生态农场、陶吧等等组成。在浓郁的乡土自然气息中，展现欧陆风情。 我们曾有针对性地考察了中国南方和北方有代表性的温泉度假村项目——北京昌平小汤山九华山庄和顺义春晖温矿泉度假村、广东珠海市斗门区御温泉和清远清新温泉度假村。南北温泉，风格各异，即使同地温泉，也经营有别，各有洞天，但这四大温泉度假村，基本可以代表中国目前在温泉开发经营方面比较成功的几种可资参考的模式。 宝坻北国江南温泉休闲城与上述四大温泉相比较所具有的最大特色是规模大、温度高、定位高、市场辐射远、产业拉动力强，在此前提下，可以比较完美地体现包纳万有而自成体系别开生面的开发经营特色，而在温泉开发利用领域横空出世、独领风骚、一枝独秀。 现将对南北四大温泉的考察基本情况与结论或思考缕述如次。 1、四大温泉基本情况一览表 北京春晖温泉 北京九华山庄 珠海御温泉 清远清新温泉 位置 顺义区 昌平区 珠海斗门区，距珠海1小时车程 广东清远市清新县三坑镇，距广州1个多小时车程 规模 400亩 约300亩 约200亩 48000平方米 投资组合 广东私人投资 北京私人投资、体育场馆吸收其他资金加入 中日合资 香港新世界，个别项目有内地投资 目标市场 北京中高收入个人与家庭、离退休老干部、企业与社会团体娱乐消费 北京中高收入阶层个人与家庭消费，公司、社会组织团体的会议休闲消费 珠海、香港、澳门、广州、深圳以及全国各地中高收入阶层家庭、公司、团体与个人消费 广州、深圳、香港、澳门以及全国各地中高收入阶层；全国性体育训练与休闲阶层等 客流量 周末与节假日高峰期可逾千人，平时数百人不等，主要为过夜玩乐消闲 周末与其他节假日最高可达一二千人，平日数百人不等，除了温泉洗浴外，主要为会议与室内运动为主 平日也颇热闹，可达千人，节假日可达数千人，家庭洗浴休闲为主 每年12 月到次年3月有国家足球协会训练队伍千余人常住，人气旺盛；数千客流在节假日属正常，平日有长住客 经营特色 日式洗浴与客房（别墅与标准间）、戏水乐园。住宿娱乐导向型 洗浴、会议、运动、客房。会议与运动导向型。 完全日本式温泉洗浴与酒店，无别墅。高服务温泉洗浴导向型 多产业复合，园林精美，观光度假休闲运动导向型 经营内容 日式室内外温泉洗浴、各种药浴、泳池、中西餐饮、酒店、别墅、戏水乐园、生态乐园（狩猎场）、会议等 中国古典建筑与园林、温泉洗浴、药浴、多种完善会议设施、大型体育运动场馆、餐饮等 纯日本式温泉特色洗浴、泳池、中西餐饮、日本式酒店客房、会议室、露天园林吧等 温泉洗浴、会议、娱乐、各种体育运动（特别者如滑草场、水上飞机、为数众多的足球场等）、教育研究、山水观光等 亮点与卖点 露天温泉、日本式小别墅与温泉客房 大型体育运动场馆、会议设施 高服务细致周到的日本式温泉洗浴与酒店客房 丰富室外运动项目、山水园林温泉、自然风光、复合内容与大规模等 价格 门票80元/位，送一壶加饭酒。周末10 人以上团队包价298元/位，含一夜住宿、一日三餐、温泉洗浴；平日团队包价为268元/位 室外温泉与室内温泉分开收费，各为50元/位持商务金卡（交年费18000元）可在温泉酒店娱乐部分享受5-7折优惠 门票98元/位，含水果饮料费 门票98元/位，不含水果饮料费 2、温泉基本功能一览表 以珠海御温泉为例，其他项目别有的附列。 华兴池 HUAXIN POOL 为最大温泉池，仿中国版图形状，并依中国地势西高东低而分深浅区和高低温度区，高温区为青藏高原池。池边设饮吧，免费送饮。可同时容纳300人同浴。 瀑布泉 WATER FALLS HOT SPRING 假山流瀑，花木掩映，木轮轻转，一派自然气息。瀑布冷淋与温泉热浴交替进行，过瘾、刺激。 酒温泉 WINE HOT SPRING 天若不爱酒，天上无酒仙，地若不爱酒，地上无酒泉。以小米酒不断滴入温泉水中，双效合一，既可解乏，又可加快血液循环，促进新陈代谢，浴后令人精神振奋，常浴则青春长驻。 浴足池 FOOT BATH POOL 树老根先绝，人