房地产企业华润置地十三五战略规划及2023年商业计划书.pptxVIP

华润置地十三五战略规划及2023年商业计划书华润置地是中国领先的综合性房地产开发商，立足高质量发展，打造美好生活空间。本规划书详述了企业十三五战略成果与十四五发展蓝图，并阐明2023年商业计划要点。作者：

目录1公司战略规划包括公司概况、宏观环境分析、十三五回顾、十四五战略定位及业务模式分析。2业务发展战略详述开发销售型业务、经营性不动产业务、轻资产管理业务及生态圈要素型业务战略。32023年商业计划涵盖经营目标、重点项目、销售策略、投资计划及各业务板块具体实施方案。

公司概况华润置地简介华润置地成立于1994年，隶属于央企华润集团，是中国领先的综合性房地产开发商，拥有近30年开发经验。业务板块公司业务涵盖住宅开发、商业地产、写字楼、酒店、物业管理等多个板块，形成完整产业链布局。市场地位公司连续多年位居中国房地产企业销售前十强，商业地产品牌万象系列享誉全国，物业管理满意度领先行业。

宏观环境分析经济形势中国经济由高速增长转向高质量发展，内循环为主的双循环格局形成，消费升级趋势明显。行业趋势房地产行业告别野蛮生长，进入存量竞争阶段，集中度进一步提高，优质企业机会增多。政策环境中央坚持房住不炒定位，实施差异化调控，保障房及租赁市场政策支持力度加大。

十三五回顾1主要目标完成情况销售额、利润、资产规模均达成十三五规划目标，商业地产开业面积超额完成，物业服务扩展至全国60余城市。2业务发展成果住宅产品线更加丰富，商业万象系列成为行业标杆，轻资产业务快速扩张，数字化转型初见成效。3存在的挑战区域发展不均衡，产品创新力有待提升，融资成本控制面临压力，人才梯队建设需要加强。

十四五战略定位1愿景成为中国最具价值创造力的综合性房企2战略目标销售规模突破5000亿，利润年均增长15%以上3核心价值观诚实守信、业绩导向、客户至上、创新发展华润置地致力于通过高质量发展，为客户打造美好生活空间，为股东创造持续稳定的回报，为员工提供广阔的发展平台。

3+1业务模式开发销售型业务住宅及配套商业开发销售，追求规模增长和快速周转，是公司现金流和利润的主要来源。1经营性不动产业务包括购物中心、写字楼和酒店的开发与持有运营，提供稳定的租金收入和长期资产增值。2轻资产管理业务物业管理、商业运营和资产管理服务，轻投入高回报，是未来重点发展方向。3生态圈要素型业务建筑、装饰等配套服务，增强产业链整合能力，提升核心竞争力。4

开发销售型业务战略市场定位聚焦中高端住宅市场，兼顾刚需和改善型需求，打造差异化竞争优势，提升产品溢价能力。产品策略完善悦府、公元等产品线，强化标准化与个性化结合，加强产品研发创新，提升客户满意度。区域布局聚焦一二线城市及核心城市群，优化资源配置，提高市场占有率，形成区域竞争优势。

经营性不动产业务战略商业地产扩大万象城、万象天地等高端商业品牌布局，创新商业模式，提升客户体验，巩固行业领先地位。写字楼在核心商务区开发高品质写字楼，引入优质企业租户，提高出租率和租金水平，增加稳定现金流。酒店与国际知名酒店管理集团合作，打造精品酒店，提升商业综合体整体价值，增强协同效应。

轻资产管理业务战略物业管理扩大在管面积，提升服务品质，拓展增值服务，加快数字化转型，推动物业管理业务上市。商业运营输出万象系列商业管理服务，提高轻资产管理费收入，扩大品牌影响力，降低资本投入。资产管理拓展REITs等创新业务，盘活存量资产，优化资本结构，提高资产周转效率，增强市场竞争力。

生态圈要素型业务战略建筑业务提升建造能力1装饰业务增强设计实力2配套服务完善产业链3科技应用实现数字赋能4华润置地将加强生态圈要素型业务建设，打造从设计、建造到装修的全产业链能力。通过内部协同与外部合作，提升服务质量，降低综合成本，增强核心竞争力。

区域发展战略1重点城市布局巩固北上广深一线城市优势2城市群战略加强长三角、粤港澳、京津冀区域布局3国际化战略稳步拓展香港及海外市场华润置地将实施差异化区域发展战略，聚焦核心城市和城市群，优化资源配置，形成区域竞争优势。同时稳步推进国际化战略，提升全球市场影响力。

投资策略投资原则坚持价值投资，注重风险控制，平衡短期回报与长期价值，适应市场变化灵活调整投资策略。投资重点聚焦一二线城市核心区域，优选城市更新项目，加大产业地产投资，把握政策性住房机会。风险管控强化投资全过程风险管理，完善投资决策机制，建立科学的投后评价体系，防范投资风险。

财务目标6000亿营收目标到2025年，实现年营业收入6000亿元人民币15%利润增长年均净利润增长率达到15%以上65%负债率上限资产负债率控制在65%以内12%ROE目标净资产收益率不低于12%

运营效率提升计划成本控制推行标准化设计，优化采购体系，加强成本全过程管控，降低综合开发成本，提高成本竞争力。周转率提升优化项目开