4月30日赁居生安全法律讲座活动纪录 .docVIP

賃居安全法律講座 時間：9年月日上午11時至12時主席： 講員：地點：國際會議廳第演講室 記錄： 主席致詞 今天很高興邀請到陳老師來講解有關租賃、租屋的問題。很多時候，我們對於法律的常識並沒有很大的了解。如在付訂金的問題上，要如何付？其法律效力是如何？這些問題我們可能都不太了解，還有很多租屋方面較為複雜的問題等等。目前，全校的學生約一萬八千多位，學校可提供的宿舍僅6000多個床位(約35%)，即大部份的學生都需要住在校外，所以租屋上的問題對同學們是很切身的。今天我們很榮幸請到陳老師來為我們講解關於租屋上需注意的一些問題︰如何挑選好的房子？契約該如何訂定？在演講的過程中，同學若有任何問題可以記錄下來，我們最後會有提問時間，開放同學提問。 內容 　一、如何挑選好房子、契約該如何訂立 1.需要多久的時間準備租屋呢？一個禮拜足夠嗎？ 　　　找房子需要先看房子、租屋資訊。看房子不能只看一次就確定是否要承租，不然較容易發生糾紛。找房子可從學校賃居網站內取得租屋資訊，再實地觀看，所以大約需一個月的時間。 　　2.同學們透過以下的方式取得租屋資訊︰ 1）親友/學長姐介紹 由學長姐、親友介紹，所取得的租屋資訊是最好的。當你們找到租屋資訊後，可先問學長姐有否住過此區，聽取學長姐的經驗。 2）學校資訊 如成大的租屋服務網 3）租屋網站、BBS站 同學們可透過學校的租屋網站內取得租屋資訊，學校所提供的租屋資訊較外界多一層審核保障。 4）紅紙條 紅紙條在台北是一個警訊，在台北有這樣的狀況，若你把紅紙條撕下來，他會對你說︰同學你先付三千元，我可以帶你去看房子直到你滿意為止。通常紅紙條上的說明條件可能都很好，如設備齊全、離學校近等等。但當你去問的時候，他又會對你說現在沒有了，那房子已經租出了。你先繳三千元，我帶你去看別的房子保證看到你滿意為止。聽到這種說詞，同學們那三千元要不要繳？千萬不要繳，他很可能只是小型的仲介，只是來騙取你的小金額。因為事後，你很難找到他們，在這個部份同學需要特別小心。 5）報紙、仲介公司 　 3.看屋前小提醒︰ 1) 記得先問之前學長姐或親友對附近的瞭解 2) 結伴同行有好處 當自己猶豫著要不要租那間房子時，有些房東會對你說︰「這一區有很多學生來看，如果你願意先付訂金，我可以預留給你。」當只有自己一人去看房子時，很容易被房東說服而先付訂金。若後來，你找到更合適的房子時，想要取回訂金就不可能了。所以需要結伴同行，當自己招架不住時，同伴可以使你不輕易被房東說服。 二、看屋要注意些什麼 1.了解房地及其週遭環境(人與物)的現況 　1) 租屋週邊環境觀察 ?不同時段、天氣看屋 ?巷弄照明是否足夠 ?是否太過鄰近馬路、市場 ?街道、樓梯是否整潔(公德心) 　　　2) 實例講解︰（請配合住宿服務網“4月30日賃居安全法律講座投影片… 　　　 如夜市附近的房屋，容易出現老鼠、蟑螂。租房子時，不要因朋友缺一人相邀，就隨意答應與人合租，必須親身實地察看才知道其環境如何，是否適合自己居住。 　　2.租屋內在環境 　　　1) 應注意事項︰ ?公共空間觀察(樓梯間、走道、出入口、廁所、客廳、廚房) 觀察樓梯間、廁所等公共空間的狀況，可反映出該房子的 樓友的公德心。 ?設備是否堪用 圖五圖中可見其防火通道太少，同學們若承租有鐵窗的公寓，需把鐵窗的鑰匙用一條較長的線串（可掛在自己的頸項上）放置在鐵窗旁，才不會在慌亂中遺失或找不到。圖六此為一密封的陽台，若熱水器或瓦斯放置在此處，則這類房子不要承租。 圖七、八、九、十要特別注意牆角和屋內傢俱的完善與否，若出租的房子已有明顯的缺陷（如圖）就不要承租，但若已承租亦可根據民法424條解約。圖十一?房子通風採光問題 房子內的窗口很重要，因它影響房子內的通風及採光問題。 ?檢查結構、管線 　　　2) 惡房東狀況二︰看屋時，看起來像在整修房屋，一切尚未完備，房東一直保證會在同學入住前，將一切的設備，如新的交付，請同學先簽先贏。 此情況可承租嗎？若要承租這類房子其風險較大，但可在出租的契約上寫明如冷氣機口需補好等明確完成事項。 3) 居住/消防安全 居住安全︰ ?頂樓加蓋的門戶安全 ?隨手關門 ?加裝設備是否影響逃生 ?熱水器擺放位置 ?更換或加裝門鎖 ?車停明亮處 ?陌生人進入前驗明正身 消防安全︰ ?滅火器的使用 ?逃生口/防火巷 ?電箱檢查 三、簽約小提醒 　　1.實例︰ 狀況一︰ 看屋時，房東大力促銷，此屋地點好、生活機能佳、交