工作过程3 编制资产评估计划.ppt

A ——年金。 t ——收益年期； n ——收益年期； ——折现率或资本化率； r ——未来第 年期的预期收益； p n——未来第n年的预计变现值； ——年期序号； ——评估值； p i 为了便于学习收益法中的具体方法，先对这些具体方法中所用的字符含义做统一的定义： （1）纯收益不变 在收益永续、各因素不变的条件下，有以下计算公式： 其成立条件是：①纯收益每年不变；②资本化率固定且大于零；③收益年期无限。 在收益年期有限，资本化率大于零的条件下，有以下计算公式： 这是一个在估价实务中经常运用的计算公式，其成立条件是：：①纯收益每年不变；②资本化率固定且大于零；③收益年期有限为n。 在收益年期有限，资本化率等于零的条件下，有以下计算公式： 其成立条件是：①纯收益每年不变；②资本化率为零；③收益年期有限为n。 5．收益法中的主要技术方法 （2）纯收益在若干年后保持不变 无限年期收益。其计算公式为： 其成立条件是：①纯收益在n年（含第n年）以前有变化；②纯收益在n年（不含第n年）以后保持不变；③收益年期无限；④r大于零。 有限年期收益。其计算公式为： 其成立条件是：①纯收益在t年（含第t年）以前有变化；②纯收益在