2015年造价案例分析精讲班讲义：建设项目财务分析评价.docVIP

2015年造价师案例分析精讲班讲义：建设项目财务分析评价 　　第三节 建设项目财务分析评价 　　一、 复杂问题简单化不科学的摆地摊理论(专业问题生活化) 　　1、 某人雇佣 摆地摊， 拿出1000元购买和加工小零件(原燃料动力费)，要给雇佣的2人发工资100元(人工费)，摆一天摊，全部卖出，营业收入1600元。毛利500元(利润总额)， 　　2、 假如以上要摆摊，城管要收100元的管理费(销售税金及附加费)，利润总额变成400元。 　　3、 假如以上要摆摊，需要买个三轮车，花了500元(固定资产投资)，总共用了5天，被城管没收，平均每天100元(固定资产折旧)。利润总额由400变成300元。 　　4、 假如以上摆地摊，还买了一个 位置，花了500元(无形资产)，总共用了5天，平均每天100元(无形资产摊销)。利润总额由300变成200元。 　　5、 工商税务要收50元的税(所得税)，剩下的利润为150元(税后利润，也叫净利润)。 　　5、利润计算过程： 　　(1)总成本=1000(拿出1000元购买和加工小零件(原燃料动力费))+100(雇佣的2人发工资100元)+100(三轮车平均每天100元：固定资产折旧)+100(广告位置平均每天100元：无形资产摊销) +0(利息支出，本例中暂时没有) 　　=1300元 　　(2)利润的计算 　　二、融资前财务分析 　　融资前分析只进