受托机构选任不动产管理机构应符合之一定条件及其委任契约应记载.docVIP

「受託機構選任不動產管理機構應符合之一定條件及其委任契約應記載事項作業要點」 行政院金融監督管理委員會95年3月30日金管銀（四）字第09585007120號函備查 行政院金融監督管理委員會98年8月11日金管銀票字第09800301960號函備查 金融監督管理委員會民國104年2月10日金管銀票字第10300371330號函核定 第一條 本作業要點係中華民國信託業商業同業公會（以下稱「信託公會」）依不動產證券化條例第四條第五項規定訂定之。 第二條 受託機構辦理不動產投資信託業務，如將不動產投資信託基金管理與運用業務委由不動產管理機構執行時，其選任之不動產管理機構於選任時應符合下列各款規定： 一、加入相關同業公會。 二、最低實收資本額應達新台幣五千萬元。 三、於國內外從事不動產相關之投資或資產管理業務達三年以上，且績效卓著者；或雖設立未滿三年，惟持有該不動產管理機構超過百分之五十以上股份之法人股東，於國內外從事不動產相關之投資或資產管理業務達三年以上，且績效卓著者。 四、其他法令另有規定者，依其規定。 前項第三款之績效卓著指最近三年未曾連續虧損且最近應具備下列之一所規定之工作經驗：於不動產管理機構或金融機構從事不動產相關之投資或資產管理工作經驗達三年以上者。於不動產管理機構或金融機構從事與相關之投資或資產管理工作經驗達三年以上者。具備集合或全權委託經驗達三年以上，或具有信託業務經驗達五年以上者。曾擔任國內外基金經理人工作經驗三年以上者。應具備下列之一所規定之工作經驗：不動產管理機構從事不動產相關之。建築師土木技師結構技師不動產估價師工作經驗達三年以上者。工作經驗達年以上者。股份之法人股東，於國內外從事不動產相關之投資或資產管理業務達三年以上，且績效卓著者。 四、其他法令另有規定者，依其規定。 最近 第五條 受託機構選任辦理不動產資產信託業務之不動產管理機構，應至少配置符合下列各款規定之專職不動產管理人員一名以上人力： 一、經教育部承認之國內外專科以上學校畢業或具有同等學歷。 二、應具備下列之一所規定之工作經驗：不動產管理機構從事不動產相關之。建築師土木技師結構技師不動產估價師工作經驗達三年以上者。工作經驗達年以上者。之不得有下列各情事之一：曾犯組織犯罪防制條例規定之罪，經有罪判決確定者。曾犯偽造貨幣、偽造有價證券、侵占、詐欺、背信罪，經宣告有期徒刑以上之刑確定，尚未執行完畢，或執行完畢、緩刑期滿或赦免後尚未逾十年者。曾犯偽造文書、妨害秘密、重利、損害債權罪或違反稅捐稽徵法、商標法或其他工商管理法規定，經宣告有期徒刑確定，尚未執行完畢，或執行完畢、緩刑期滿或赦免後尚未逾五年者。曾犯貪污罪，受刑之宣告確定，尚未執行完畢，或執行完畢、緩刑期滿或赦免後尚未逾五年者。違反、銀行法、保險法、證券交易法、期貨交易法、管理外匯條例、信用合作社法、洗錢防制法、建築法、建築師法、不動產經紀業管理條例或其他金融、工商管理法，受刑之宣告確定，尚未執行完畢，或執行完畢、緩刑期滿或赦免後尚未逾五年者。受破產之宣告，尚未復權者。曾任法人宣告破產時之負責人，破產終結尚未逾五年，或調未履行者。使用票據經拒絕往來尚未恢復往來者，或恢復往來後三年內仍有存款不足退票紀錄者。有重大喪失債信情事尚未了結，或了結後尚未逾五年者。因違反法、銀行法、保險法、證券交易法、期貨交易法、信用合作社法、營造業法或其他金融、工商管理法，當然解任或經主管機關命令撤換或解任，尚未逾五年者。受感訓處分之裁定確定或因犯竊盜、贓物罪，受強制工作處分之宣告，尚未執行完畢，或執行完畢尚未逾五年者。有事實證明從事或涉及其他不誠信或不正當之活動，顯示其不適合擔任負責人。政府或法人為股東時，其代表人或被指定代表行使職務之自然人，擔任董事、監察人者，準用前項規定。。