个人转让房屋应缴税费解析.ppt

Page ? * 个人转让房屋应缴税费简介 个人转让房屋需要缴纳： 营业税 个人所得税 城市维护建设税和教育费附加 印花税 土地增值税 契税 1、营业税： 在中国境内提供劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税人。 自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税； 个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税； 个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 个人转让住房营业税税率为5%。 上海市住房保障和房屋管理局《关于调整本市普通住房标准的通知》2012年2月16日 通知内容如下：可以享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件： 1、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等； 2、单套建筑面积在140平方米以下； 3、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。 2、城市维护建设税和教育费附加 以纳税人实际缴纳的营业税税额为计税依据； 城市维护建设税税率：纳税人所在地在市区的，税率为7%；纳税人所在地在县城，镇的，