因子分析的我国房产上市公司绩效.docVIP

基于因子分析的我国房地产上市公司绩效评价 【摘 要】以我国房地产上市公司为研究对象，运用spss对64家样本企业2005-2010年的财务数据进行了因子分析，结果表明，我国房地产公司有两极分化的倾向且各个影响因子的发展不均衡。 【关键词】房地产上市公司；因子分析；绩效评价 一、引言 作为房地产业主体的房地产上市公司，其绩效直接决定着房地产业的发展。随着越来越多的企业涉足房地产业，加之国家宏观调控政策的影响，使得各企业之间的竞争日趋激烈。因此房地产企业的绩效问题成为社会关注的一个热点问题。 因子分析是基于同时对多个对象进行考察，综合分析众多数据的分析方法，具有客观性和有效性的特点，在绩效评价中有较为广泛的运用。王敏（2005）、都艳斌(2009)和易晓文（2009）均应用因子分析，对上市公司的绩效进行深入研究，并利用研究结果为所评价行业的公司按照绩效水平的高低排定了名次[1-3]。本文构建了房地产上市公司经营绩效评价指标的体系，运用因子分析法对指标进行评价分析，以期能够为决策者提供一定的决策依据。 二、房地产上市公司经营绩效的实证分析 （一）样本的选择 按照证监会对房地产上市公司企业划分的标准，并将在样本期间曾经退市、被st处理、数据不齐全，以及主营业务中，房地产所占的比重小于30%的予以剔除，最终选取了在国内a股市场上市的64家房地产上市公司。 （二）指标的选择和数据的采集 本文参