绿城桂花城招标件.docVIP

“绿城桂花城”物业管理服务招标文件 “绿城桂花城”业主委员会 二○○八年十二月桂花城位于小高32402.22平方米。 化 率40 %，容 率：1.75% 81170平方米住宅建筑面65837.68平方米。.占地面积：32402.22平方米。.总建筑面积：81170平方米。.居住建筑面积：65837.68平方米。.建筑层数：地下1、2层；地上10层、11-15层。.小区由三栋板塔连体小高层和一栋塔式小高层组成，半地下停车库。.住宅套数：557户。.停车位数量：规划401辆；其中地上194辆（待建）；地下207辆。.小区共12台三菱GPS-CR系列电梯。.物业管理用房：1号楼3单元101号及2号楼地下一层两间备用间。1号楼3单元10号.共有公摊部位：物业管理用房、中控室、变电室、水箱间、电梯机房楼梯间、楼（电）梯厅、电梯井、过道、外墙。.各楼层用途：地下二层：1#楼、4#楼人防。1#楼平时为汽车库；4#楼设计中为自行车库；3#楼地下汽车库。地下一层：1#、3#、4#为汽车库；2#楼为设备用房。地上1-15层：住宅部分。.小区人车分流，远红外线、闭路监控，楼宇对讲13.物业产权性质：经济适用房产权（房产证未拿到）1.保修期限的规定：物业及配套设施、设备保修期根据《建筑工程质量管理条例》的有关规定执行。2.保修时间的计算：自设备安装完毕后，经建设单位、监理单位、施工单位及相关管理部门根据国家相关的规定，对所安装的设备进行外观、调试、运行等方面的检查及监测，在取得认同签章之日起即为保修的启始日期。四、物业管理资金来源1.物业维修基金：按市有关条例规定执行。.物业管理服务收费标准：具体收费标准由投标单位在投标书中自行确定，属经营性、特约性等服务，由物业管理公司与委托人协商确定，住宅楼及空置房屋由物业管理公司管理，收费方法由投标方提出。(含)资质等级的物投标单位在二〇〇八年十二月二十五日下午17：00前到“”业主委员会办公室交纳贰仟元招标保证金，中标单位不退还。投标资料未送达招标人，或不参加投标的单位不退还招标保证金。1号楼3单元10号二〇〇九年一月四日下午17：00前，逾期的投标文件或不符合规定的投标文件不接受。 二〇〇八年十二月二十六日下午1：00凡对本次招标提出询问，二〇〇八年十二月二十六日一天内与招标人联系，，(技术方面的询问请以信函或传真的形式)。　　地址：1号楼3单元10号　　邮编：　　电话：　　传真：　　联系人：二〇〇年月日 第二部分 技术规范及要求 一、物业管理服务范围： 1.工程设备管理区域：变配电室、水泵房、中控室等。 2.物业管理区域：红线范围内的所有公共区域。 二、物业管理服务内容及要求： 本小区物业管理服务执行中物协（2004）1号文《物业管理服务等级标准》中的Ⅰ级标准，并补充如下具体服务要求： （一）环境卫生管理 1、有健全的保洁制度，清洁卫生实行责任制，有明确的分工和责任范围，实行标准化保洁，每日对保洁服务范围内的区域进行一次清扫，做到服务范围内无废弃杂物； 2、环卫设备完备，设有垃圾箱、果皮箱、垃圾中转站，并每日将服务范围内的垃圾归集到垃圾楼、站，对垃圾（专用）楼、站、箱、道、桶及垃圾进行管理； 3、垃圾及垃圾筒内垃圾日产日清，垃圾桶摆放整齐，外观干净，定期进行卫生消毒； 4、房屋共用部位共用设施设备无蚁害，按政府有关规定期向服务范围内喷洒、投放灭鼠药、消毒剂、除虫剂； 5、房屋共用部位保持清洁，无乱贴、乱画，无擅自占用和堆放杂物现象； 6、对小区内道路等共用场地做到无纸宵、烟头等废弃物，对楼梯间、门厅、电梯间、走廊等的门、窗、楼梯扶手、栏杆、墙壁等，进行一周一次清扫；楼电梯厅干净、明亮，地面无杂物；电梯门、轿箱、显示牌无尘土、印迹，表面光亮；公共区域的玻璃、门窗无污迹、裂痕； 7、商业网点管理有序，符合卫生标准，无乱设摊点、广告牌和乱贴、乱画现象； 8、无违反规定饲养宠物、家禽、家畜； 9、发生突发公共卫生事件时，能迅速组织人员对物业的共用部位共用设施设备进行通风、清洗和消毒，加强对业主的宣传，维持正常的生活秩序。 （二）保安、消防、秩序管理及监控、自动报警、门禁系统的运行管理保安、消防、秩序管理是指为保证园区安全和正常生活秩序，保证监控、自动报警、门禁系统正常运行，对来访人员进行登记、查验，做好安全保卫和防火防盗工作，并做好车辆、道路及环境秩序管理等。其服务要求为： 1、小区基本实行封闭式管理； 2、有专业保安队伍，实行24小时值班及巡逻制度；保安人员熟悉小区的环境，文明值勤，训练有素，言语规范，认真负责； 3、对来访人员进行验证、登记，杜绝闲杂人员进入； 4、机动车停车场管理制度完善，管理责任明确