第七章开发产品成本的核算解析.ppt

4、月末分配开发间接费用，A公寓应分配8000元，1号楼分配12000元。 借：开发成本——房屋开发（A公寓）　8000　　 　　　　　　 　　　 （1号楼） 12000　　贷：开发间接费用　 　　　　　　　20000 5、月末，A公寓已完工，但配套设施尚未完工，报经主管部门批准，同意用其预算成本9万元，预提计入成本。 做如下会计分录： 借：开发成本——房屋开发（A公寓）　90000　　贷：预提费用 ——预提配套设施费　90000 6、A公寓完工后直接用于出租，假定按成本模式核算，结转其实际成本。 借：投资性房地产——A 公寓　　818 000　　贷：开发成本——房屋开发（A公寓） 　　　　　818 000 A公寓开发成本的归集和结转的明细账登记结果见电子表格“土地房屋开发明细账” 第六节 代建工程开发成本的核算 一、代建工程的种类及其成本核算的对象和项目 代建工程——是指企业接受有关单位的委托，代为建设的工程，或参加委托单位招标，中标后承建的开发建设工程。 成本核算对象：一般可按工程合同或委托单位的要求，以施工图预算所列的单位工程作为成本核算对象。 代建工程开发成本的核算 成本项目： (1)土地征用及拆迁补偿费；(2)前期工程费；(3)基础设施费；(4)建筑安装工程费；(5)开发间接费。在实际核算工作中，应根据代建工程支出内容设置使用。 二、代建工程开发成本的核算 设置“开发成本——代建工程开发（某工程）”明细账户。借方：登记企业发生的各项代建工程费用。 贷方：登记代建工程竣工后，转入“开发产品——代建工程”账户的代建工程的实际成本。 【例7-6】某企业2008年5月份接受委托兴建风景区，发生如下经济业务。1、5月2日，企业用银行存款支付拆迁补偿费30万元，设计勘察等费用4万元，做如下会计分录： 借：开发成本—代建工程开发（风景区） 340 000　　贷：银行存款　　　　　　　　340 000 2、5月15日，企业承付甲施工企业工程进度款40万元。做如下会计分录： ⑴ 承付工程款时：借：开发成本——代建工程开发（风景区） 400 000　　贷：应付账款——甲施工企业 　400 000 ⑵ 支付工程进度款时： 借：应付账款——甲施工企业 　　400 000　　贷：银行存款 　　　　　　　　400 000 3、5月20日，支付风景区绿化费2万元，做如下会计分录： 借：开发成本—代建工程开发（风景区） 20 000　　贷：银行存款　　　　　　 　 　20 000 4、5月31日，企业分配风景区应负担的开发间接费用3万元。做如下分录： 借：开发成本—代建工程开发（风景区）　30 000　　贷：开发间接费用　　　　　 　　30 000 5、5月31日，风景区竣工，结转其实际成本790 000元，做如下会计分录： 借：开发产品—代建工程（风景区） 790 000　　贷：开发成本—代建工程开发（风景区） 　　790 000 根据上述分录，登记“开发成本——代建工程（风景区）”明细账 代建工程开发明细账 （见“代建工程开发明细账 ”） 本 章 小 结 在本章里，主要探讨了房地产开发企业开发产品成本的构成内容与成本核算对象，讲述了账户设置和核算原则。重点叙述了开发间接费用、土地开发成本、房屋开发成本、配套设施开发成本以及代建工程开发成本的核算。 第七章 完 [例7-1]宏坤房地产开发企业下设开发现场管理部门，该部门2006年5月发生各项费用合计65408元，其中：职工薪酬19250元，折旧费21000元，修理费7350元，办公费4410元，水电费2478元，劳动保护费5250元。修理费、办公费、水电费和劳动保护费已用银行存款支付。另为开发房地产专项借款本月利息支出4200元，及发生的其他间接费用合计1470元，已用银行存款支付。 该企业本月开发间接费用归集的会计分录如下： 借：开发间接费用 65 408 贷：应付职工薪酬 19 250 累计折旧