青岛火车北站高新城土地价值分析和盈利模式建议7.8.docVIP

青岛火车北站交通商务区核心区土地价值分析和盈利模式初步建议 深圳市新摩尔商业管理有限公司 2011年４月２日-7月8日 目录 一、土地供应市场分析 2010年青岛土地供应情况 未来几年可以供应类似土地分析 二、土地价值分析 三、青岛火车北站盈利模式 新城总投资为200亿元，需要在关键地块达到较好的出让价格。 出让模式、出让计划等） 四、交通商务区土地营销战略（潜在客户分析、形象定位、营销目标、推介活动等） 摘要 我们对青岛交通商务区核心区和青岛土地市场价格进行了认真的调研，结合未来土地市场趋势，我们未来土地出让的价格进行了计算。 一、1.9平方公里土地价值汇总表 地块 用地性质 地块面积m2 建筑总面积m2 容积率 楼面地价元/ m2 出让总价亿元RMB A-1 C21商业用地 32840 135615 4.13 7000 9.5 A-2 CR商住混合用地(小型商业.住宅.SOHO公寓) 25703 98985 3.85 5500 5.4 A-3 CR商住混合用地(小型商业.住宅.SOHO公寓) 38798 124243 3.2 5500 6.8 A-4 CR商住混合用地(小型商业.住宅.SOHO公寓) 21182 78448 3.7 5500 4.3 A-5 C23贸易咨询用