第二讲房地产权属法律制度解析.docVIP

第二讲 房地产权属法律制度 一、判断题 1、房地产一级市场为土地使用权出让市场。 √ 2、房地产二级市场为房地产转让市场。 × 3、在城市房地产方面，建国初期主要是以政策规定对不同的房产权区别处理。 √ 4、国家出让土地使用权，土地使用者因此获得了地上与地下的开发权。 × 1、为了经济建设的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋。 × 2、房地产权属的存在是房地产权利的前提和基础。 × 3、我国对国有土地实行分级所有的体制。 × 4、集体所有土地的所有者只有农民集体，城镇集体不享有土地所有权。 √ 5、国家对集体所有的土地可以通过征用的方式取得所有权。 × 6、“地随房走”的“地”是指土地所有权。 × 1、商品房的宅基地使用权属于业主。 × 2、房屋所有权无权利期限的限制。 √ 3、土地使用权和房屋所有权的主体必须保持一致性。 √ 4、住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 √ 5、房屋共有人的优先购买权优于房屋承租人的优先购买权。 √ 6、建筑物区分所有权中的共用部分持分权处于主导地位。 × 二、选择题 1、我国房地产业在产权结构上的改革表现为：城市房地产业的产权结构由城市土地单一的全民土地所有权、房屋绝大部分为国家所有权，向城市（ B ）转变。 A、土地所有权和房屋所有权主体多元化方向 B、土地使用权和房屋所有权主体多元化方向 C、土地使