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房地产开发企业前期费用帐务处理探讨 工作业务探讨 2010-01-06 11:10:08 阅读126 评论0 字号：大中小 房地产开发企业前期费用帐务处理探讨 一、房地产开发企业与其他一般企业相比，具有开发建设周期长、投资数额大、投资风险高等经营特点。对建设期间所发生的管理费用、财务费用、销售费用等前期费用的帐务处理方法。归纳起来，有如下两种：一是将前期费用作为期间费用，并在损益表中体现；二是将前期费用记入“递延资产”，待实现房产销售收入后，再予以结转。 　　两种方法，各有其理论依据。哪种方法更加合理，不妨从以下几个方面作些比较。 　　（1）配比性原则。该原则要求：一个会计期间内的各项收人和与其相关联的成本、费用，应当在同一会计期间内予以确认、计量。它包括收入和费用发生在因果联系意义上的配比，也包含在时间意义上的配比。在尚未取得任何收入之前，就将已经发生的各项前期费用（有的甚至数额较大，如利息支出）列入损益类科目进行核算，将出现某些会计期间，只有支出无收人，某些会计期间则有可能收入巨大，支出却很小的不合理现象。这种帐务处理方法，不管是在因果关系上，还是在时间关系上，都不符合配比性原则。而在实现销售收入后再结转损益，并体现盈亏的处理方法，正是遵循了收入与费用的配比性原则。 　　（2） 收益性与资本性支出划分原则。企业生产经营过程中发生的收益性支出，应列入损益表，计人当期损益，以