租金及物管费方(重要).doc

购物中心租金及物管费定价方案 租金收取建议 1、租金标准：（1）根据面积先规定一个固定的月租金，再根据市场情况，一二年后再增加合理的幅度。 （2）按面积定出最低租金，然后根据商家销售总额按一定百分比收取租金。（统一收银） 租金价位定价原则：因引进的项目有知名度大小不同、影响力不同、规模大小不同，因此，在考虑基准定价的基础上，应该考虑以下两个着重点： 如引进的项目知名度大，确实能提升商业街整体形象，带动人流，其租金标准应参照市场行情，适当略低于租金基准定价，但租赁期应至少达3年以上，且每年租金价格要保证5％左右的递增。如引进的项目，只有一般知名度或影响力，对整个商业街的帮助不大，则可以按租金基准定价作为参考定价。因商业项目装修较一般商铺复杂，往往需要1－3个月的装修期，建议给予免13个月装修期的租金优惠政策。建议第一年的租金为5折优惠，其中包含管理费方案一： 租期三年 （不含物管费，两年内租金不变，两年后根据市场租价做出合理调整） 序 号 楼 层 建议租金（元/月/㎡） 其他情况 备 注 1 一层商铺 （销售均价3.3万/㎡） 外铺租金——120元/月/㎡ 内铺租金——100元/月/㎡ （建筑面积） 不含物理费 此租金只供参考 2 二层商铺 （销售均价2.5万/㎡） 统一租金80元/月/㎡ （建筑面积） 不含物理费 此租金只供参考 3 三层商铺 （销售均价1.8万/㎡） 统一租金60元/月/㎡ （建筑面积） 不含物理费 此租金只供参考 4 四层商铺 （销售均价1.3万/㎡） 统一租金40元/㎡ （建筑面积） 不含物理费 此租金只供参考 （据市场调查本案项目周边商铺租金平均在40—55元/㎡左右，当都属于沿街商铺，本案购物中心在租金定价可依照招商情况相应提升或降低。） 方案二： 按租期分三个租赁套餐。管理费包含在租金中，这是行业内的通行做法，这样既较少了收缴程序，也会给新入客户较好的感觉。 the Communist Party of China, and a deep understanding of the partys nature, purpose, guiding principles, goals, organization, good style, deeply understand the conditions, rights and obligations of members, code of conduct, bearing in mind that oath, clear Members of the standards and conditions, enhance respect, abide by the Constitution, maintaining the party Constitution consciousness of the party Constitution. Read through the familiar with the code of self-discipline of the CPC, the CPC disciplinary regulations, members of the Communist Party of China party regulations on rights protection Ordinance, mastering self-discipline standards of four must, the four upholdings, mastering various types of disciplinary offence and punishment provisions and clear what you can do, what they cant do. 2. speech understanding learning series XI series the basic spirit of an important speech by General Secretary, learn to understand the Party Central Committee on governance of the ne