2008年《土地估价理论与方法》练习试题(四)-中大网校.docVIP

2008年《土地估价理论与方法》练习试题（四） 总分：90分 及格：54分 考试时间：90分 一、判断题(共10题，题号1~10，请判断各题说法正确或错误，每题1分，共10分。判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为0) (1)就一个会计期间来看，本期发生的成本不一定都与本期的收入相匹配。（　　） (2)土地使用年期属于个别因素。（　　） (3)成本逼近法中土地所有权收益由两部分组成，即土地原收益和土地增值地租收益（　　） (4)采用多因素综合评价法可以准确地进行城镇土地分等定级。（　　） (5)通常现有新旧房地产中地价的单独评估，均采用剩余法评估。（　　） (6)市政管网和道路等基础设施只是间接地影响地价的高低。（　　） (7)已知某地区的土地取得费为每亩6万元，开发费用为每亩5万元，平均开发期为2年，贷款年利率为8%，投资回报率为10%，土地收益增值率为6%，则采用成本逼近法估价，可得出地价为14.77万元/亩。（　　） (8)根据商业柜台出租资料评估地价。地价一出租柜台土地收益÷（出租柜台土地面积x土地还原率）。 （　　） (9)基准地价对应的使用年期为各用途土地的设定使用年限。（　　） (10)社会主义制度下，土地所有权转到国家、集体手中，建立起土地公有制度，所以不存在土地所有权的垄断，因此不存在产生垄