白云分区AB3814规划管理单元（中央海航酒店地块）控制性规划导则更改.docVIP

2008年度广州市城市规划委员会发展策略委员会第三次会议议题情况介绍 议题一：广州大学城中心区（数字研发园及相关地块）控规更改 项目背景： 申请更改用地位于广州大学城小谷围岛中心区201.6公顷。 拟在中心区综合发展北区中的27.2公顷（408亩）范围建设广州大学城数字家庭孵化基地，因此申请提高此区域科研设计用地建设开发强度；更改部分居住用地性质为科研设计用地，在外部增加居住用地容积率，从而保证中心区调整前后住宅建筑总量不变；增加旅馆业用地；调整公共绿地、部分公共服务设施用地位置，但用地面积保持不变。 审查情况： 2007年11月市府办公厅转来《关于建设广州大学城数字家庭与数字电视产学研孵化基地的请示》，要求市规划局、国土局和广州开发区管委会向市信息办提交会办意见，市规划局以穗规[2007]2232号回复意见，市信息办汇总意见后复市府办公厅。 2008年4月市规划局以穗规[2008]359号提出关于建设广州大学城数字家庭与数字电视产学研孵化基地的意见。 2008年6月市规划局以穗规[2008]648号对基地的首期36亩土地提出规划设计条件。 相关部门意见： 市发改委：穗发改函[2008]693号 市土地开发中心：穗土开函[2008]418号 公示情况： 控规更改方案批前公示已于2008年8月23日在小谷围街道办事处进行张贴，目前尚未收到对控规更改的意见或建议。 市规委会办公室建议：提交市规委会审议。 议题二：白云分区AB3814规划管理单元（中央海航酒店地块）控制性规划导则更改 项目背景： 申请更改的用地位于白云区三元里地段，白云区机场路立交西南角，现状为广东中央海航酒店，原属广东省人民政府第三办公室历史用地，现属广东兴华实业有限公司所有，海航集团对中央海航酒店拥有资产所有权和经营权，海航集团拟在此用地建设华南总部和酒店集团总部，拟建项目的经济技术指标对规划控制指标突破较大，因此编制了本次可行性论证报告和交通影响评估。 此用地在07版控规导则中属AB3814管理单元，涉及更改的地块为AB3814032，地块面积2.4公顷，规划用地性质为商业金融业用地，容积率2.8，建筑密度25%，绿地率30%，建筑限高100米；拟调整为容积率4.8，建筑密度28%，绿地率40%，建筑限高150米，交通影响要求修建解放路-三元里大道路口人行天桥。 审查情况： 2007年9月市规划局以穗规[2007]1577提出因拟建项目涉及控规更改幅度较大，要求建设单位按程序提出控规调整申请。 2008年6月市规划局以穗规函[2008]4791号提供审查意见，请建设单位对规划成果进一步修改完善，组织公示后提交规划委员会审议。 2008年8月规划成果修改完善后再次报送市规划局审查，市规划局以穗规函〔2008〕6838号要求建设单位组织规划更改方案批前公示并准备提交市规划委员会审议的相关资料。 相关部门意见： 市政府：拟定《战略合作框架协议》（待市领导海南考察后签定） 市建委：拟定《支持海航集团全面开展广州建设项目的框架协议》（待市领导海南考察后签定） 市国土局：穗规地换证字[2000]第51号、穗国房业务[2008]94号 市环保局：穗环管影[2007]395号 白云区政府：2007年12月签定《战略合作框架协议》、云府函[2008]55号、云府函[2008]56号、 白云区规划分局：穗云规[2008]216号 白云区发改局：《广东省企业基本建设投资项目备案》（070111669011127） 公示情况： 公示情况：2008年8月25日—2008年9月23日,在规划在线网站、规划局大堂及白云区三元里中央海航酒店围墙进行公示,目前尚未收到公众反馈意见和建议。 市规委会办公室建议：提交市规委会审议。 议题三：白云分区AB3002、AB3101规划管理单元（天洲广场地区）控制性规划导则更改 项目背景： 本次规划调整的地块位于广州市白云区京溪街，广州大道北西面，麦地村东侧，西靠白云山风景区。地铁3号线沿广州大道北自西南向东北经过此处，且在地块的东北角设有一个地铁站，交通十分便利。 京溪村位于广州市的城乡结合部，村集体经济收入主要依赖货运场土地租金收入，根据广州市政府的有关规定，2007年7月30日以前沙太路沿线的货运场必须全部迁出市区。货运场搬迁后京溪村即面临旧企业迁离，新企业没有进入的收入真空期，若产业结构调整没能在近期内实现转型和衔接，京溪村的集体经济收入将会大滑坡。京溪村拟在沙河涌整治的带动下，对村内的环境进行改造，这也是京溪村城中村改造的第一步。根据广州市规定，城中村改造原则上由村集体（村民）自主改造，而改造需要相当庞大的资金，该地块调整为经济发展用地后的收益也能为城中村改造提供一个前期的启动资金。 审查情况： 1、2006年8月市规划局（穗规会[2