纺织服装刺绣产品标准化厂房及配套基础设施建设项目可行性分析报告.doc

目 录 1. 总论 1 2.项目建设的背景及必要性 6 3.项目建设的可行性 13 4.项目建设规划设计方案 19 5.工业区近期拟建项目选择 25 6.项目机构设置及运作 25 7.项目管理和实施进度 28 8.投资估算与资金筹措 错误！未定义书签。 9效益评价 33 10．结论与建议 38 附图一：木垒县民生工业园区总体规划图 附图二：项目总体平面规划图： 木垒县民生工业园标准厂房（一）地块规划总平面图 木垒县民生工业园标准厂房（二）地块规划总平面图 1 总论 1.1 概况 1.1.1 项目名称： 县民生工业园区纺织服装（刺绣）产品标准化厂房及配套基础设施建设项目。 1.1.2 项目建设单位、法人代表： 项目承办单位：县民生工业园区黑走马投资开发有限责任 公司 法 人 代 表 ： 1.1.3 项目拟建地点： 县民生工业园区农副产品深加工区 1.1.4 可行性研究报告编制单位 编制单位：县民生工业园区中小企业服务中心 1.2 研究的依据与范围 1.2.1 研究依据 1.编制本项目可行性研究报告的委托书； 2.木垒县2014年、2015年政府工作报告； 3.木垒县“十三五”工业发展规划； 4.《木垒县城市总体规划》； 5.国家有关设计规范和规定； 6.项目承办单位提供的有关基础数据、技术资料。 1.2.2 研究范围 根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作范围和深度规定，结合本次建设项目研究分析的特殊性，我们对项目建设的背景及必要性、园区性质与建设的可行性、建设规划设计方案、近期拟建项目选择、机构设置与运作、项目管理与实施、投资估算与资金筹措和效益等方面进行了综合研究分析，重点研究和论述项目建设的背景和必要性、建设的可行性、建设规划设计方案、投资估算和资金筹措及效益评价，以期为建设园区的决策提供可靠的依据。 1.3 项目区综述 1.3.1 项目建设的背景及必要性 随着县经济的飞速发展和对外经济技术交流与合作的进一步加强，作为木垒县项目投资依托和新的经济增长点的木垒县民生工业园区也取得了长足发展和显著成就。木垒县民生工业园区创建于2007年，经过10年来的开发建设，现已发展成为一个具有民族特色与现代化气息相结合的综合园区。园区不仅成为了木垒县最具活力的地区之一，而且也成了促进木垒县区域经济发展的强有力的推动器。 随着县民生工业园区的发展，工业园的环境、服务得到社会广泛认可，更多新的高新技术企业有入驻意向，而原有工业用地已基本用尽，可供使用用地日趋紧张，这种矛盾不仅大大弱化了园区的功能，而且经济发展势头受到遏制，其窗口作用、示范作用和带动作用难以发挥，对推动木垒县经济结构的优化升级、加快区域经济发展和提高城市化水平也难以难以发挥应有的带动作用。为充分发挥园区的集聚效应和龙头带动作用，走新型工业化道路，工业园区管理局在大量调研和反复研究讨论的基础上，因地制宜，合理利用一切可利用资源，决定在本工业园区建立标准化厂房工业园，即木垒县民生工业园区纺织服装（刺绣）产品标准化厂房工业园。建设标准化厂房及配套基础设施项目是木垒县经济社会发展的客观要求，有利于拉动木垒县民生工业园区以及附近区域的经济增长，有效推进木垒县城市化进程和木垒县经济结构的调整、优化和升级，大力促进木垒县“科教兴县”、“开放带动”、“可持续发展”和“城市化”战略的实施，对促进木垒县经济的持续、健康、快速发展具有重要意义。因此，项目的建设不仅是必要的，而且迫在眉睫。 总之，随着我国改革开放的深入，国民经济的不断发展壮大，整体工业化水平的逐步提高，生产规模扩大化、技术及装备水平的提高，建设一批为刺绣产业现代化工业服务的标准现代厂房是十分必要和可行的。 1.3.2 标准化厂房建设项目开发规模和性质 县民生工业园区纺织服装（刺绣）产品标准化厂房及配套基础设施建设项目规划总用地为80亩,计划建设标准化厂房11栋。本次规划拟把该区定位为一个以引进高新技术产业为主，重点发展刺绣产业技术含量较高的技术工业区。依托现有资源，建设木垒工业园内的“高科技创业园”。 1.3.3 项目区建设规划设计方案概述 县木垒县民生工业园纺织服装（刺绣）产品标准化厂房及配套设施建设项目规划总用地80亩。其中建筑面积2万㎡，厂房栋11栋（30m×60m）。厂房采用单层层框架结构厂房，标准化建设，配套标准化生产设施、设备。厂区规划作到三通一平。 1.3.4 项目区机构设置与运作 标准化厂房及配套设施建设项目内的工作仍由木垒县民生工业园管委会统一领导和管理。 项目区运作一是确定、理顺各种关系，除明确由当地政府实行属地管理的工作外，项目区在规划区域内实行区域化管理，业务上接受木垒县民生工业园区和当地政府有关职能部门的